学校物业的管理归属主要 取决于学校的性质、管理体制以及具体的管理方式。以下是几种常见的管理模式：

学校总务处管理

学校物业由学校总务处负责，包括水暖电的维护管理、环境卫生、教室宿舍楼的卫生、食堂与卫生、学校绿化、会务布置、活动策划、资料文印、校服管理、教学器材管理等后勤事务。

后勤部门管理

学校的物业管理通常由学校的后勤部门负责，后勤部门统筹管理学校的各项后勤事务，包括校园环境的维护、设施设备的管理与维修、保洁服务、安保工作等。有些规模较大的学校可能会设立专门的物业管理部门来具体承担这些工作。

外包给专业物业管理公司

学校可能会将部分或全部物业管理工作外包给专业的物业管理公司。在这种情况下，学校的相关管理部门主要负责对物业管理公司的监督和协调。

教育行政部门监管

对于公立学校，其物业管理可能由所属的教育行政部门进行一定程度的监管和指导，具体的日常管理运作则可能通过招标等方式委托给专业的物业管理公司。

学校自身管理层决策

对于私立学校，物业管理的决策和监管权力通常在学校自身的管理层手中，他们可能自主选择物业管理公司或自行组建物业管理团队。

行业组织规范

有些地区可能设有专门的物业管理协会等行业组织，对学校物业的管理活动提供规范和引导。

建议

公立学校：建议由教育行政部门和后勤部门共同监管，确保物业管理的规范性和高效性。

私立学校：建议由学校管理层根据自身需求选择合适的物业管理方式，同时可以借助行业组织的专业指导。

规模较大的学校：建议设立专门的物业管理部门，以提高物业管理的专业性和效率。

综上所述，学校物业的管理可以由学校总务处、后勤部门、专业物业管理公司或教育行政部门等多种主体负责，具体管理方式应根据学校的实际情况和需求进行选择。