开发学校周围的加油站需要遵循一系列步骤和法规，以确保安全、合规和盈利。以下是一些关键步骤和建议：

市场调研和选址

需求分析：了解周边地区的加油站数量、类型、客流量及用户需求，为开发提供参考依据。

选址：选择交通便利、地理条件优越、客流量大的位置，避开学校、居民区和其他潜在危险区域。根据《汽车加油加气站设计和施工规范》，学校附近100米内不得建加油站，若学校人数超过500人，加油站与学校的安全间距应不少于35米。

合法手续和审批

立项报批：提交书面申请、资金落实证明、土地使用权证明等，获得相关部门的审批。

许可证申请：包括工商营业执照、税务登记证、消防安全证书、环保许可证、危险化学品经营许可证等。

设计和建设

设计：注重细节，提供良好的用户体验，如设置和谐的企业文化、人性化的看护服务、方便的付款方式等。

建设：雇佣专业队伍进行建设，包括油罐填埋、管路铺设、设备安装、罩棚及站房建设等。

设备采购和供应

设备：采购高质量的储油罐、加油机及安全和环保设施，确保设备符合相关法规和标准。

油品：与可靠的炼油厂或供应商建立长期稳定的合作关系，确保油品质量和稳定供应。

人员配置和培训

招聘：招聘合适的员工，包括加油员、收银员、保安等。

培训：进行相关培训，确保员工了解加油站的运营流程和安全要求。

营销和推广

策略：制定有效的营销和推广策略，吸引顾客并提升加油站的知名度，如广告宣传、促销活动、会员制度等。

安全生产和管理

安全管理：严格遵守安全规范，定期检查和维护设备，确保客户和员工的安全。

售后服务：注重售后服务，及时收集客户反馈，进行改进。

财务规划

投资预算：包括土地购置、设备采购、建设费用、人员培训等，预计总投资在600万元以上。

收益预测：根据市场需求和竞争情况，预测加油站的收益情况，确保项目的可行性。

通过以上步骤，可以确保在学校周围开发加油站的合法性和安全性，同时满足市场需求和提升竞争力。建议在开发过程中与当地政府和相关部门保持密切沟通，确保所有手续和审批的顺利进行。