物业房屋租赁的做账方法主要分为以下几种情况：

自有房产出租

收入确认：将收到的租金记入“主营业务收入—房产租赁收入”，同时确认“应交税费—应交增值税（销项税额）”。

费用计提：按月计提折旧，计入“其他业务成本—累计折旧”。

支付费用：支付房租时，若为一次性支付全年租金，则通过“预付账款”科目核算，之后按月摊销。

转租房产

收入确认：公司从业主处租赁房产再转租时，收到的租金确认为“主营业务收入—住房租赁收入”。

成本确认：支付给业主的租金确认为“主营业务成本—租赁住房成本”。

租赁负债的核算

初始确认：在租赁开始日，确认使用权资产和租赁负债。使用权资产的金额根据租赁负债的折现值确定，租赁负债包括未来各期租金的现值总和。

后续计量：按期摊销使用权资产，并将租赁负债的还款和利息分摊到各期费用中。

押金的处理

收取押金：将收取的押金记入“应收租金押金”科目。

退还押金：将退给租客的押金记入“租金押金退还”凭证，减少应收账款。

维修费用的核算

费用确认：房屋维修费用根据财务规则记入“维修付款”凭证，增加支出科目。

建议

会计准则遵循：根据承租人或出租人执行的会计准则（如新租赁准则或小企业会计准则）进行相应的会计处理。

详细记录：确保每笔租金收入、支出和押金流动都有详细的记录和凭证，以便于审计和财务报表编制。

税务处理：注意增值税的进项税额和销项税额的处理，确保合规操作。

通过以上步骤和注意事项，可以确保物业房屋租赁的账务处理准确、及时，并符合相关会计准则和税务法规。