转让土地入账的方法如下：

划转土地账务处理

对于无偿取得的土地使用权，应按公允价值入账。如果有相关凭证，且凭证所列金额与公允价值差额不大，可以按凭证所列金额入账。

如果无形资产没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大，但有活跃市场，应根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。

对于公允价值不能可靠取得的，按名义价格计量。

取得土地使用权时的会计处理为：

借：无形资产

贷：递延收益

在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益，计入当期收益。

借：递延收益

贷：营业外收入

以名义金额计量的政府补助，在取得时计入当期损益。

借：无形资产

贷：营业外收入。

转让土地使用权收入账务处理

在收到土地使用权转让费收入时，首先应对收款单据和费用说明进行核实，核实无误后，将收入录入会计簿上。

确认土地使用权转让的增值税税额，如果有增值税减免的，应开具特殊纳税申报表，将减免税额录入会计簿上。

准备相关的税收凭证，如土地转让合同、收款单据等，对收入账务进行税收申报工作。

转让土地使用权的会计分录

出售土地使用权：

借：银行存款或应收账款

贷：无形资产-土地使用权

应交税费-营业税

应交税费-城建税

应交税费-教育费附加

营业外收入-出售无形资产收益

例：企业转让某项土地使用权，账面成本2000万元，已提摊销500万元，转让收入3000万元，预计使用年限50年，按5%计算应交营业税。

则：

借：银行存款3000万

累计摊销500万

贷：无形资产2000万

应交税费-应交营业税150万

营业外收入1350万。

出租土地使用权：

收到或计算应收租金：

借：银行存款（其它应收款）

贷：其他业务收入

应交营业税：

借：营业税金及附加

贷：应交税费-应交营业税

每年摊销额：

借：其他业务成本

贷：累计摊销。

转让土地涉及到的税种及账务处理

转让土地涉及到的税种包括增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税，对方应缴纳契税。

企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物，收到土地转让款时的会计处理为：

借：银行存款

贷：营业外收入

结转土地转让成本：

借：营业外支出

借：累计摊销

贷：无形资产

计提税费时：

贷：应交税费-增值税等

贷：营业外支出。

纳税申报

转让土地使用权需要缴税，转让方需缴纳土地增值税、维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、契税等相关税收。

受让方需缴纳契税、印花税等受让方相关税收。

土地使用权转让属于不动产转让，按照5%的征收率计算应纳税额向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

以上是转让土地入账的方法和注意事项，希望对你有所帮助。