大学物业服务通常包括以下几个方面：

房屋及设施设备维护

确保房屋结构安全，维修及时。

保障公共设施设备正常运行，如水电、通讯、照明等。

定期巡检和紧急维修服务，确保设施设备的正常运行。

环境卫生与绿化管理

道路清扫、公共部位打扫卫生、清洁保养。

绿化苗木、草坪养护。

垃圾分类与集中处理，创建绿色环境。

交通与公共秩序维护

维护校园交通秩序，确保道路畅通。

门岗、巡逻岗、宿舍看管等秩序维护服务。

安全保卫

执行门卫制度，严格出入登记手续。

协助学校后勤保卫处做好安全防范，维护治安、交通、消防等安全秩序。

防火、防盗等事故预防与应急处理。

综合服务

代交水电费、煤气费、有线电视收视费及电话费等。

物业管理区域内设备设施的使用管理和维修。

宿舍及周边环境的保洁、保安服务及绿化管理。

物业维修费用的帐务管理。

物业档案资料的建立与保管。

专项与特约服务

家政服务，如料理家务、代购食品、室内装修等。

代售车船票、代办保险、保管自行车及车辆保养和维修等。

根据师生特殊需要提供的专项、特约、代办服务。

社区文化活动

开展社区文化活动，促进邻里团结和谐。

其他服务

绿化环卫服务、外运垃圾清运服务、办公楼保洁值班服务等。

公寓楼保洁及公寓楼管值班管理服务。

校园排水系统清理服务、有害生物防治服务、二次供水水池消毒服务、水质检测服务等。

这些服务旨在确保校园环境的安全、舒适和美观，为师生提供一个良好的学习和生活环境。