根据提供的信息，2024年海外房产市场表现出了一些积极的趋势，尤其是在英国和美国。以下是一些关键点：

英国房产市场

买家需求强劲反弹：新销售活动活跃，预计房产成交数量将高于去年。

抵押贷款批准量增加：

1月份新增抵押贷款批准量升至2022年10月以来的最高水平。

房产成交量预计增加：预计今年房产成交数量将增加10%。

房贷利率下降：CBRE报告预测房贷利率未来五年将持续下降，这将刺激房价走高。

美国房产市场

房产销售增长：预计2024年美国房产销售将开始增长，与2023年相比增长13.5%。

房价中位数上涨：预计2024年美国房产房价中位数将达到389,500美元，比去年增长0.9%。

特定城市增长：德克萨斯州奥斯汀预计将成为值得关注的房地产市场。

库存增加：预计房库存将增加约30%，选定的前10个美国房地产市场将经历更快的房屋销售复苏。

其他考虑因素

EPC能源等级：买家越来越关注房产的EPC能源等级，以适应环保要求。

独立办公空间：买家对独立工作空间的需求增加，反映了疫情期间居家办公习惯的延续。

销售挑战

销售许可：海外房产销售需要获得多个国家的销售许可，并了解当地法律法规。

市场知识：需要投入时间学习房产市场概况和周边环境。

跨文化沟通：销售人员需要掌握跨文化沟通技巧，以更好地服务国际客户。

总结

2024年海外房产市场，特别是英国和美国，显示出积极的增长迹象。然而，销售过程可能面临一些挑战，包括获得销售许可、了解当地市场以及适应跨文化沟通。尽管如此，随着对节能和独立工作空间的需求增加，以及相关法规的推动，海外房产市场有望继续增长