澳洲清盘率（Auction Clearance Rate）是 房地产市场的重要衡量指标之一 ，用来记录每周或每月房地产市场房屋拍卖的状况。它反映了在特定时间段内，通过拍卖成功出售的房屋数量与总拍卖房屋数量的比例。清盘率的高低可以反映出房地产市场的供需关系，从而对房价走势提供重要参考。

清盘率的意义 ：

买房市场 ：当清盘率在60%以下时，表明房地产市场供大于求，买方在市场中占据优势，房价有下降的趋势。

卖方市场 ：当清盘率较高，达到75%甚至80%以上时，表明房地产市场供不应求，卖方在市场中占据优势，房价有上升的趋势。

清盘率的计算 ：

清盘率 = （拍卖现场售出数 + 拍卖前售出数 + 拍卖后售出售） / （收集到的拍卖数量）。

市场情绪的反映 ：

清盘率也是市场情绪的重要指标。例如，70%以下的清盘率可能意味着该地区的房屋供应数量过多或买家兴趣不足。

60%左右的清盘率通常意味着市场处于平衡状态。

实际应用 ：

清盘率数据对于投资者、开发商、房产中介和买家都具有重要的参考价值。例如，在悉尼，10月份的拍卖成交率滑落至58.6%，首次跌破60%的关键阈值，显示市场明显放缓。

在墨尔本，清盘率为73%，房屋中间价为$890,250。

综上所述，澳洲清盘率是衡量房地产市场供需状况和价格走势的重要指标，对于市场参与各方具有重要的参考价值。