留学生在澳洲购买房产的过程可以分为以下几个步骤：

寻找房源

考虑地理位置，最好选择离学校近、交通便利的区域，有利于生活和学业。

考虑房屋朝向和结构是否适合居住。

看房与比较

多看几处价格相近、地点相近的房子，积累经验。

记录各个房子的特征，便于后续比较和谈判。

支付定金

选定满意房子后，支付一笔EOI订金（购房意向金）给中介/开发商，一般是2,000澳币，悉尼是3,000-5,000澳币。

订金会在冷静期（14天）内退还给购房者，如果决定放弃购买。

申请海外人士购房许可（FIRB）

海外买家需要向Foreign Investment Review Board（FIRB）递交申请，获批后才能购房。

签署购房合同

中介/开发商向购房者的代表律师提供购房合同。

购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。

开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。

支付10%的购房定金

购房者需要在合同规定的时间内，一般为5-7个工作日，支付购房款的10%作为定金。

定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保。

后期收尾

确保购房资金来源合法，并准备好购房所需的所有资金。

在律师协助下完成房屋过户手续，确保所有法律文件齐全。

建议

咨询专业人士：在整个购房过程中，建议咨询专业的房产中介和律师，以确保所有步骤和文件都符合澳洲的法律和规定。

了解贷款和税费：提前了解澳洲的贷款政策和税费情况，以便更好地规划购房预算。

考虑长期规划：如果打算在澳洲长期居住，可以考虑购买自住房；如果打算投资，则需要考虑租金回报和房价上涨的潜力。