在澳洲留学期间或持有永居身份时，是可以购买房产的。以下是购买澳洲房产的步骤和注意事项：

了解购房资格

留学生和持有永居身份的人士都可以在澳洲购房，但需要办理相应的移民手续。

非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地，除非是长期签证持有者且购买的是二手自住房，并需要在离境前三个月将房产卖出。

准备购房

开通澳洲银行账户，方便以后换汇和转钱。

选择心仪的地点和房型，考虑房屋朝向、结构、配套设施等因素。

签订购房合同

通过房产中介或开发商签订购房意向表，并支付订金。

聘请一位房产过户律师全程参与买房过程，确保合同条款符合法律要求并保护自身利益。

确认项目是否已经通过FIRB（外国投资审查委员会）申请。

支付定金和首付

在合同规定的时间内支付10%的购房定金，定金可以支付到开发商的信托账户或存入购房者自己的账户再由其银行出具担保。

对于一手房楼花，首付一般为10%；对于二手房，首付通常是25%，但银行同意贷款90%的情况下，首付可降至10%。

申请海外人士购房许可（FIRB）

海外买家在澳买房前需要向FIRB递交申请，申请必须为海外买家有意向购买某个特定房产而进行。

贷款与税务

留学生可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保贷款。

对于有稳定收入能力的海外人士，可以申请到物业价格80%的贷款；对于尚无收入能力的留学生，最多只能申请到物业价格60%的贷款。

了解并计算贷款额度、利率、税费和其他相关费用。

交付与入住

在购房合同生效后，按照合同规定支付剩余的购房款。

支付印花税和其他杂费，如律师费、物业管理费等。

完成房产交割手续，包括验房和交付尾款。

建议

提前规划：购房是一个复杂的过程，建议提前规划好预算、贷款和购房流程。

选择专业中介：房产中介可以提供专业的购房建议和服务，帮助节省时间和精力。

了解法律：在购房过程中，务必了解澳洲的房地产法律和规定，确保购房过程合法合规。

考虑贷款：根据自身经济状况选择合适的贷款方式和利率，确保还款压力在可承受范围内。

通过以上步骤和注意事项，留学生和持有永居身份的人士可以顺利在澳洲购买房产。