智禾考研订房的整体评价是 较好 的，但也存在一些负面反馈。以下是一些具体的评价内容：

正面评价 ：

八年行业服务经验 ：智禾考研具有八年的行业服务经验，是寄宿行业的领军品牌。

免费试住 ：提供免费的试住服务，满意后再补尾款，不满意可以随时退。

环境优美 ：远离市区的嘈杂环境，有助于学生安心备考。

后勤服务 ：配备专职工作人员，后勤服务保障到位。

一站式服务 ：提供考研寄宿和考研订房的一站式服务。

设施配套齐全 ：校区内实现吃住学一站式备考，配套齐全。

性价比高 ：价格实惠，性价比很高。

安全性高 ：大门有人脸识别系统，避免闲杂人员进出。

交通方便 ：靠近地铁站，出行方便。

学习氛围好 ：生活成本低，学习氛围浓厚。

负面评价 ：

住宿条件差 ：有学员反映住宿条件差，如非八人间、没有独卫、桌子古老、柜子塞满且长毛等。

设施老旧 ：床铺质量差，经常发生嘎吱声，且床短。

卫生和环境 ：有学员反映环境脏乱差，缺乏基本的生活设施，如垃圾桶、独立卫浴等。

设施不完善 ：洗澡间设施破旧，地面积水打滑，花洒老旧，卫生状况不理想。

水电费用 ：电费昂贵，且热水供应不稳定。

服务态度 ：有学员提到工作人员态度恶劣，存在恐吓学生的行为。

建议

实地考察 ：在选择智禾考研订房前，建议进行充分的实地考察，亲自体验住宿环境和设施。

了解细节 ：详细询问并了解住宿条件、设施状况、卫生清洁频率等细节问题。

权衡利弊 ：综合考虑性价比、服务质量、学习氛围和住宿条件等方面，权衡利弊，确保自己能够接受并适应那里的条件。

通过以上信息，希望能帮助你做出更合适的选择。