问问题描述
答精选答案
如果一楼带小院，当然首选一楼，能在自己院里常晒被子，闻到棉被上太阳的味道，闲暇之余还能养花种菜。
现在小院属于稀缺资源，尤其限墅令出台之后，现在房子易得，一院难求。如果没有小院，一楼确实有被行人看来看去和安全的问题。不如选择是顶楼，如果带阁楼和露台更好了，露台有个仰望星空的地方，顶楼安静，视野、通风、采光效果都是最佳！童话故事里的公主好像都有自己的一间阁楼。作为家的房子，在遮风避雨的同时，也是我们心灵安放，修养身心的地方，不管是小院里的花草树木，还是阁楼顶的仰望，都是我们身心灵的后花园。
11层也不算太高，不用太担心等电梯的问题。
答其他回答（4条）
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beijinglinyedaxue
2026-10-06 00:34:56
既然已经选择了小高层，首先是容积率低，密度低，会比高层要舒服，楼层的话，我建议选择九层或者十层。视野开阔，景观好。
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beijinglinyedaxue
2026-10-06 00:34:56
1、如果是有电梯的小高层，顶楼肯定比1楼更有价值，相对于一楼购买人群也更多，也能卖更多的钱。
2、顶楼的风景比1楼要好很多，视野更开阔。
3、顶楼安静，没有一楼各种走路说话声音那么吵，如果你们小区人车没有分流，还得忍受汽车的发动机行驶噪音。
4、顶楼的缺点就是夏天有点热，如果防水没做好可能会漏水，1楼缺点是阴暗，常年无光。
结论：有电梯选顶楼，没电梯选1楼。
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beijinglinyedaxue
2026-10-06 00:34:56
顶楼一楼都受气，顶楼受天气，一楼受高层的气，建议中间段，实在想要高的，那就第10楼吧，这个至少夏天你不会被烤的难受。
当然，如果上边有阁楼的话，你可以要顶层，没毛病。
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beijinglinyedaxue
2026-10-06 00:34:56
只有这两个楼层可选要关注以下因素：
1、该幢楼房是否有地下室，一楼楼面标高比室外高多少？2、顶楼就是11楼一层还是跃层至12层，如果跃至12层是部分还是全部？3、最顶层屋面是坡屋顶还是平屋顶？以上是决定这两个楼层性价比的主要因素。我认为选择优先顺序如下：A～如果顶层跃至12层是部分并且有赠送时，今后可以增加1-N个房间时，原则上可优先选择顶楼，因为不管是自己使用还是今后交易附加值很高；B～如果没有地下室或就算有地下室但一楼标高比室外没有高过一个踏步，就放弃一楼，不然就会遭受潮湿之苦，这时不管顶楼有没有赠送或是什么屋顶都宁愿选择顶层；C～有地下室且一楼标高比室外高出一个踏步以上，且顶楼没有赠送且是平屋顶时，选择一楼，因为顶楼屋面冬冷夏热耗能且渗漏风险较大；D～有地下室且一楼标高比室外高出一个踏步以上，顶楼没有赠送但是坡屋顶时，看售价哪层低选择哪层。以上是主要因素，也许还存在有无主街道、高压线、垃圾站、变配电箱等因素的影响，但相对以上因素一般情况下属于次要因素。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《11层小高层，最南头，没遮挡，要顶楼还是一楼》能对你有所帮助！
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本文概览：如果一楼带小院，当然首选一楼，能在自己院里常晒被子，闻到棉被上太阳的味道，闲暇之余还能养花种菜。现在小院属于稀缺资源，尤其限墅令出台之后，现在房子易得，一院难求。如果没有小院，一楼确实有被行人看来看去和安全的问题。不如选择是顶楼，如果带阁楼和露台更好了，露台有个仰望星空的地方，顶楼安静，视野、通风、采光效果都是最佳！童话故事里的公主好像都有自己的一间阁楼。作为家的房子，在遮风避雨的同时，也是我们心灵安放，修养身心的地方，不管是小院里的花草树木，还是阁楼顶的仰望，都是我们身心灵的后花园。11层也不算太高，不