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• xijingxueyuan 西京学院地处古城西安，是一所以工学为主，理、经、管、文、艺、医等多学科协调发展的民办普通高校。 2026-10-06 00:22:49

  物业应该是以服务为主管理为辅的服务部门，而不是一个以管理为主的机构，现在有一些物业公司已经俨然把自己当做一级政府部门，阻挡业主委员会的成立，乱收费不作为，业主掏钱给自己雇了一个骑在自己脖子上的老爷衙门，物业公司极有可能成为社会矛盾的爆发点，强烈建议国家应该把物业管理交给公有制单位管理。

• xijingxueyuan 西京学院地处古城西安，是一所以工学为主，理、经、管、文、艺、医等多学科协调发展的民办普通高校。 2026-10-06 00:22:49

  物业依法提供服务，满足小区居民物业合理需求，能提供价格合理个性基本服务。

  我国物业服务能让业主满意的不多，这里面有物业的责任，也有业主的问题。我心里的物业服务应该是这样的：

  物业服务质量要符合行业标准。如果物业按行业标准提供服务，小区物业管理出问题的责任不在物业服务一方。例如小区养犬管理，物业公司按法律和政府规定纠正违法养犬行为，对不听劝阻的违法养犬人向有关单位举报，小区内养犬扰民行为不会泛滥，犬只伤人责任也找不到物业责任。因为物业对违法养犬行为睁一只眼闭一只眼，小区里不拴绳的犬只四处乱跑，公共绿地和道路遍布狗屎，业主当然指责物业管理服务不尽责。

  物业除了按合同约定服务，还应按合理价格提供有偿上门服务。有的小区物业按合同规定范围服务，对业主住宅内基本居住设置问题推诿扯皮。某小区有个业主家里楼上渗水导致家里无法使用电源，请物业工作人员登门检查处理，业主还愿意支付费用，物业人员推脱这不属于物业服务范围，最后业主在社会雇人处理了问题。如果物业能够解决业主室内问题，服务价格合理，业主不会穷折腾找不熟悉的人维修。物业推诿扯皮，主要是他们节省人工开支，雇佣的工作人员技术能力不足或人手不足。

  物业公开每笔小区公共收入并接受业主审查。小区公共区域收入属于全体业主所有，理应取之于民用之于民，现在物业对业主收费不降一分钱，属于业主的钱却是一笔糊涂账，目的就是侵吞业主利益。

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• xijingxueyuan 西京学院地处古城西安，是一所以工学为主，理、经、管、文、艺、医等多学科协调发展的民办普通高校。 2026-10-06 00:22:49

  纠正一下：物业本身就没有服务标准，何谈服务！物业收费一点都不差，差一点都不行！

• xijingxueyuan 西京学院地处古城西安，是一所以工学为主，理、经、管、文、艺、医等多学科协调发展的民办普通高校。 2026-10-06 00:22:49

  小区成立业委会是提高物业服务质量的最佳手段。建议物业管理条例增加一条：小区临时物业服务三年内，应当组织业主成立业委会。第四年没有成立业委会的，物业费按八折收取，第五年还没成立业委会的，物业费按五折收取。不然，前期物业会想方设法阻止成立业委会的。

• xijingxueyuan 西京学院地处古城西安，是一所以工学为主，理、经、管、文、艺、医等多学科协调发展的民办普通高校。 2026-10-06 00:22:49

  拿多少工资干多少活，是市场规律，现在物业干活的收入很低很低，其实理论上是没法保证服务质量的，服务不好是应该的，服务好的是凭良心做事

• xijingxueyuan 西京学院地处古城西安，是一所以工学为主，理、经、管、文、艺、医等多学科协调发展的民办普通高校。 2026-10-06 00:22:49

  实实在在的说，物业公司合乎要求的不多，这方面的法律法规也不健全，而小区业主五花八门，什么素质的也有，最难管理的就是住宅小区，反而交给不成熟的物业公司管理，能管理好难上加难。

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