按揭证券公司是指专门从事购买商业银行房地产按揭贷款，并通过发行按揭证券募集资金的中介机构。

按揭证券公司的来源

按揭证券公司是在住房按揭需求不断增加，按揭贷款资金快速增长的情况下产生并发展起来的。为了分散风险、降低利息，在商业银行按揭贷款的基础上，产生了按揭证券公司。按揭证券公司在发展初期一般都会得到政府的支持。如美国的按揭证券公司——联邦国民按揭协会在成立之初就得到了美国中央银行（联邦储备委员会）的低息贷款和直接注资支持；1997年香港也正式成立了按揭证券公司，首先由政府注入10亿港元作为按揭证券公司的资本金，随后在1998年1月再次通过香港外汇基金向按揭证券公司提供100亿港元的循环备用信贷。随着第二按揭市场的深入发展，按揭证券公司将逐步与政府分离，最终成为一个纯粹的商业机构。

按揭证券公司的作用

按揭证券公司的存在，有利于增加按揭贷款资金，降低按揭贷款利率。分散银行风险，促进债券市场发展。

一方面，按揭证券公司通过向商业银行购人按揭，将各项按揭组成“标准组合”，再包装成按揭证券出售给债券投资者，从而有利于提高资金运作效率，相对增加按揭贷款资金。

另一方面，商业银行把按揭出售给按揭证券公司，借给按揭客户的资金便可回笼，商业银行的资金充裕、按揭利率自然降低，更多的市民就有能力购买住房，从而有利于提高置业自居率。