REITs，全称为 不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts），是一种 向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的投资基金。REITs通过将流动性较低、非证券形态的固定资产转化为资本市场上的证券资产，实现了固定资产的证券化。

REITs的主要特点包括：

资产多元化：

REITs的投资范围广泛，涵盖商业地产、住宅地产、酒店等多种类型的物业，有效分散投资风险。

高流动性：

REITs在证券交易所公开交易，投资者可以通过购买和出售REITs份额进行变现。

收益来源：

REITs的收益主要来源于租金收入和房地产升值，且大部分收益会用于发放分红。

专业管理：

REITs由专门投资机构进行房地产投资经营管理，为投资者提供专业的投资管理服务。

门槛较低：

与直接投资房地产相比，REITs降低了投资门槛，使得中小投资者也能参与房地产投资。

根据组织形式不同，REITs可以分为公司型和契约型两种。公司型REITs具有独立的法人地位，而契约型REITs则通过契约关系将投资者、管理人和托管人联系在一起。

REITs起源于上世纪60年代的美国，最早出现于1962年，是房地产证券化的重要手段之一。通过REITs，中小投资者可以以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。