学校公寓的优缺点可以从以下几个方面进行撰写：

地理位置

优点：公寓通常位于城市的核心区域或交通便利的地段，周边商业、娱乐设施丰富，适合追求生活便利的年轻人和上班族。

缺点：由于公寓房位于市中心或商业区，可能会受到噪音的影响。

总价和购买门槛

优点：公寓房面积较小，总价相对较低，对首次置业的年轻人和中小投资者更具吸引力。

缺点：公寓房的首付比例较高，且不能入户没有学位。

生活成本

优点：公寓房的总价低，首付低，月供低，成本低，是一种非常优惠的方式。

缺点：公寓房的水电管理和物业费通常比普通住宅高很多。

居住舒适度

优点：公寓房居住舒适，通风好、阳光充足，室内功能齐全，环境舒适。

缺点：公寓房户型较为密集，采光和通风可能不佳，居住舒适度通常不如住宅。

产权年限

优点：公寓购买不受限购政策影响，购买门槛低，非常容易进入市场。

缺点：公寓房的产权年限相对较短，通常为40年或50年，这意味着在未来很可能需要重新加入市场。

其他注意事项

优点：公寓房功能齐全，居住必备的功能都齐全、合理，适合刚进入社会的年轻人。

缺点：公寓房不能落户，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的。

综上所述，学校公寓的优点主要在于其地理位置便利、总价低、购买门槛低、生活成本相对较低以及居住空间灵活等方面。然而，其缺点也不容忽视，包括产权年限短、生活成本高、居住舒适度相对较低以及不能落户等问题。在考虑购买学校公寓时，建议综合考虑这些优缺点，以做出明智的决策。