学校房产收入的计算涉及多个方面，包括租金收入、增值税、附加税、房产税和个人所得税等。以下是详细的计算方法：

租金收入

学校房产的租金收入通常是按照合同所载的租金金额计算。

如果合同所载金额明显不合理，地方税务局可能会会同有关部门按地段、口岸和出租房屋的用途、确定房产出租的一般单位面积租金，据以征税。

增值税

一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，销售额的计算公式为：销售额 = （全部价款和价外费用 - 当期允许扣除的土地价款） ÷ （1 + 11%）。

附加税

附加税包括城市维护建设附加税、教育费附加和地方教育费附加，其税率分别是7%、5%和1%。

房产税

房产税按租金收入的12%计算缴纳，但如果个人按市场价格出租的用于居住的居民住房，房产税减按4%的税率征收。

个人所得税

每月租金收入不超过4000元的，减除费用800元；在4000元以上的，减除20%的费用，就其余额按20%的比例税率征收。

如果个人出租住房用于他人居住的，个人所得税减按10%征收。

其他收入

转让房地产收入总额还包括货币收入、实物收入和其他收入。

示例计算

假设学校房产的月租金收入为5000元：

租金收入 ：5000元

增值税

销售额 = （5000 - 0） ÷ （1 + 11%） = 4545.45元

增值税 = 4545.45 × 11% = 499.995元（约为500元）

附加税

城市维护建设附加税 = 500 × 7% = 35元

教育费附加 = 500 × 5% = 25元

地方教育费附加 = 500 × 1% = 5元

总附加税 = 35 + 25 + 5 = 65元

房产税

房产税 = 5000 × 12% = 600元

个人所得税

减除费用 = 5000 × 20% = 1000元

应纳税所得额 = 5000 - 1000 = 4000元

个人所得税 = 4000 × 20% = 800元

总结

学校房产收入的计算需要综合考虑租金收入、增值税、附加税、房产税和个人所得税等多个因素。具体的计算方法和税率可能会因地区和政策的不同而有所差异，建议在实际操作中咨询当地税务部门或专业会计师以获取准确的信息。