学校房租交税的方式如下：

房产税

税率：

12%

缴纳方式：按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳。

城镇土地使用税

税率：根据房屋土地面积和土地等级税额计算

缴纳方式：按房屋土地面积（含出租的院落占地），依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

增值税

税率：5%

免征条件：月收入在800元以下免征增值税

缴纳方式：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税，月收入在800元以下的免征增值税。

附加税费

城建税：增值税的1%或5%或7%

教育费附加：增值税的3%

地方教育附加：增值税的1%

缴纳方式：附加税费通常已经隐含在租赁费用中，学校在支付租金时间接承担了部分税收成本。

印花税

税率：月租金收入的0.1%×0.001

缴纳方式：转租合同需要缴纳印花税，很多单位会漏掉这部分税款。

建议

申报流程：学校作为出租方，需要到地税局申请开具发票并缴纳税收。

免税条件：如果是国家拨付事业经费的学校、企业办的各类学校、托儿所和幼儿园自用的房产，可以免征房产税和城镇土地使用税。

合同管理：确保房屋租赁合同中有明确的租金金额、租赁期限、免租期等条款，以便正确计算和申报税款。

税务咨询：建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，确保遵守最新的税收政策和规定，避免漏税和罚款。