购买学校楼房的商铺可以通过以下步骤进行：

了解学校政策

确认学校是否允许在校园内开设店铺，并了解学校对店铺类型、地理位置、经营时间等的具体规定。

市场调查

对校内及周边市场进行详细的调查分析，了解区域全面信息，包括人流量、消费群体等。

选择合适地点

优先选择人流量大、容易被人看到和访问的地方，考虑门市的位置，如一层或繁华地段，以及是否为开放式或多通道布局。

联系管理部门

与大学的管理部门或校园事务办公室联系，了解租赁或购买门市的要求和程序。

准备申请材料

准备必要的文件，如身份证明、成绩单、推荐信等。如涉及餐饮等业务，需办理营业执照、健康证、食品流通证等。

提交申请

将商业计划书和其他申请材料提交给学校指定的部门或负责人。

等待审批

学校会对申请进行审核，这个过程可能需要一些时间。

签订合同

一旦申请获批，与学校或第三方运营公司签订租赁合同或购买合同，明确租金、租期、使用条件等。

办理手续

办理营业执照、健康证、消防安全证书等必要手续。

开业准备

完成店铺装修、采购设备和进货等开业前的准备工作。

遵守规定

开业后，要严格遵守学校的相关规定和要求，确保合法合规经营。

建议

实地考察：在决定购买前，务必亲自实地考察商铺的地理位置、人流量、周边环境等，确保符合经营需求。

比较价格和服务：对比不同商铺的价格和服务，选择性价比高的商铺进行购买。

考虑未来发展：考虑商铺所在区域的发展潜力，选择有升值空间的商铺进行投资。

了解产权情况：购买前要查清楚房产证是否齐全、权属是否明确，是否有任何纠纷。

关注建筑质量：选择结构稳定、房龄较新、装修现代的商铺。

通过以上步骤，你可以更全面地了解并购买到合适的学校楼房商铺。