学校租给个人房屋时，需要缴纳以下税款：

房产税

税率：

12%

计算方式：按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳。

免税条件：如果房屋用于居住且经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。

城镇土地使用税

税率：根据房屋土地面积和土地等级税额计算。

纳税义务人：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。

增值税

税率：5%

免税条件：个人出租房屋月收入在800元以下的免征增值税。

附加税费：包括城建税、教育费附加、地方教育附加等，通常按照增值税税额的7%、3%、2%征收。

个人所得税：应征收个人所得税，具体税率和征收方式根据当地规定执行。

缴税流程

申请开具发票

出租方需到地税局申请开具发票。

缴纳各项税款

根据上述税率和计算方式，计算出应缴纳的税款，并在规定时间内缴纳。

注意事项

各地税收政策有所不同，具体税率和征收方式可能有所差异，建议咨询当地税务机关获取准确信息。

房产税和城镇土地使用税通常由出租方缴纳，但具体操作可能因地方政策而异。

增值税和个人所得税的征收方式也可能因地方政策而异，建议咨询当地税务机关了解详细规定。

建议学校在与个人签订租赁合同后，及时咨询当地税务机关，了解并遵守相关税收政策，确保合法合规地缴纳各项税款。