加拿大租房须知

1、在签订租约之前，最好亲自前往检查，确保一切操作正常。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。

2、租约一般是按年的，也就是说至少得租一年（也有按月算的）。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可短期居住，随时搬走。

3、签约，通常付一押一，签约时要交两个月的房租（包括一个月的押金），租金一般是以月计，每月初（或上月底）支付。如果要搬家，应至少提前1个月和房东打招呼。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期；租约有效期限；押金数额（用来支付房客造成的房屋和其他施损坏），租金包含的项目内容，公寓的居住人数，宠物喂养的一些限制等。

4、在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税。

5、签租约时要特别留心附加说明部分，需要弄明白室内哪些是你要付费的。在许多情况下，房主会做信誉调查以确定你是否有能力付房租。许多城市都有标准的房屋出租租约，房客和房主必须签字。其对房间数目、用具及其他如停车位、储存室都有说明。

6、房主有责任保证房子及基本设施工正常。但如果是你破坏了房子，你可能得赔偿修理费用。你也必须保护你自己的财产以防因火、偷窃或其他原因造成损失。如果你的房子内没有烟雾监测器，可考虑买一个安装好。

7、作为房客，法律保护你避免不合理房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。你有权利对你房子换锁，但在交房时务必将锁换回。然而你有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。

8、在大多数省市，房租都是控制的。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。

9、出租的房屋在冬季应该保证室温在20°，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。

10、除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客房间。如果想进入你租的房间，应提前于24至72小时发给书面通知，或是征得你的同意。

11、合同期满时，如不想续签，应提前至少一个月（书面）通知房东；如想住下去，要续签合同。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可提前20天以书面形式通知房客搬走，或房客7至14天的改过期。房东如其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，提前4个月通知房客。

12、当你准备搬家时，必须认真查看一下租约，然后向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交房东或公寓经理。

13、租金在加拿大属可退税的项目，政府每年会把退款发还给签租约人，签租约的人不能独占该款项，应按比例分给各房友。