留学加拿大买房实战指南

不少家长提前为孩子购买楼花或者现房，省下了昂贵房租，留学几年的房假增值，可以cover到孩子的学费等开支还有余，是非常划算的一个安排。

除了年龄需要满19岁的硬性要求外，如果不是全额现金购买，需要贷款的话，其他的条件主要是贷款方面了，在加拿大安省买房，任何身份的人都有权利向银行申请房屋贷款，和银行打交道时需要：

1.在加拿大境内银行开设账户（非居民都需要）；

2.银行账户需要保持良好信用记录（没有太多欠款）；

3.留学生如果不在加拿大期间买房，可以授权加国境内亲戚和好友代理完成按揭贷款，或者委托第三方交收房产，只要在律师见证下签署《委托授权书》（POWER OF ATTORNEY）即可生效；

4.大多大温地区要多准备15%外国买家税的预算。

银行对申请贷款方一般要看信用记录和收入等证明，作为国际留学生，既没有相应的信用记录，又无实际的收入，能贷到款么？

祝贺您，有好消息！加拿大政府规定，只要年满19岁留学生是允许在加境内的金融机构申请到按揭贷款的。但首付款比例通常比加拿大居民高一些，大概在35%左右，不过，加拿大的贷款利率比国内低很多，贷款买房还是非常划算的。

加国银行有非长期本地居民的贷款政策有一个变通的规定：对于没有信用，或信用不好，没有收入或收入不够的情况，只要购房者自己支付房款的35%，银行视为无风险贷款，就会将剩下的65%贷给购房者。而且贷给你的款将会是比较优惠的贷款利率。但银行在审核房屋贷款时对非安省居民有相对严格的风险控制机制和规定。

如果凑不够首付35%，就不能买房子了？

好消息：还是有办法买！作为国际学生，如果没有足够的35%，要想贷款买房，唯一能做的文章就是如何凑齐这银行要求的35%首付款，争取到65%相对优惠的银行第一贷款。第二贷款就是渠道之一。

一些小的金融机构甚至一些投资者愿意承担相应的风险，以相对高的利率贷款给一些首期不足的购房者。这样一来，就给自己的首期款不足35%的购房者提供了一个可以买房的机会。第二贷款（second Mortgage）利率通常会比银行的第一贷款利率高一些，但是具体的利率要视贷款人条件而定。

加拿大购房，除了首付，还需要多准备多少钱？通常还要预留一部分验房费税费律师费等交易相关的开支，因此自己最好要准备房款的35%以上——比如购买100万的房子，首付35万的话，另外再准备多3-4万应付其他杂费。