物业费增值税计算方法有哪些？

物业费增值税计算方法有哪些？

物业费收缴率有两种计算方法：

一是按收缴额度：已收金额/应收金额%=收缴率

二是按缴纳户数：已缴户数/应交户数%=收缴率

一般情况下，由于单位面积物业费标准一定，所以用第二种比较多。主要是方便，还能看出已缴户数比例。

1.物业费及水电费可以开具增值税专用发票吗？

租赁给其他个人的情况下不能开具增值税专用发票。用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票。

2.物业公司代自来水公司、供电局收取的水电费开具什么发票？公司代收后上交后自来水公司、供电局开具什么发票？

物业公司代收的水电费，应按销售货物，适用税率开具增值税发票。自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票。