买卖不破租赁什么意思

买卖不破租赁什么意思

买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.

租赁定义

租赁,是指通过签订资产出让合同的方式,使用资产的一方(承租方)通过支付租金,向出让资产的一方(出租方)取得资产使用权的一种交易行为.

承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁.

满足下列标准之一的,应当认定为融资租赁:

1、在租赁期届满时,资产的所有权转移给承租人;

2、承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权;

3、租赁期占租赁资产使用寿命的大部分(75%以上,含75%);

4、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值(大于等于90%);出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值(大于等于90%);

5、租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用.