为什么单独估价入账

单独估价入账的原因主要涉及以下几点：

历史遗留问题

单独估价入账的土地主要是90年代中期国有企业清产核资中遗留下来的问题。当时为了体现国有资产增值，企业按照财工字108号等文件的规定，将划拨土地按照评估价值借记“固定资产”，贷记“资本公积”。

土地的特殊性

土地与其他固定资产不同，不存在损耗问题，因此无需计提折旧。即使在土地私有制的国家内，作为固定资产的土地也是不计提折旧的。

会计制度和历史规定

根据财工字108号规定，企业过去已作为固定资产单独入账的土地，估价后应按确认、批复的价值调整账面价值，并按调整后的账面价值单独入账，不计提折旧。

由于土地在入账后，如果按照现行的会计制度进行调整，将涉及国有资本金处理等方面的一系列问题，因此在问题未得到最终解决之前，只能维持原状。

法规和准则的变化

改革开放后，企业的会计核算也在变化。当时很多国企账面上出现了亏损甚至资不抵债，直接影响企业的形象和企业融资，于是国资委对企业通过划拨取得的土地进行了评估，然后作为“固定资产”入账，并同时增加企业的所有者权益。

根据新会计准则，土地使用权不再转入固定资产，而是计入无形资产进行摊销。

综上所述，单独估价入账的土地主要是历史遗留问题，土地的特殊性使得其无需计提折旧，同时现行的会计制度和历史规定也要求维持原状。