租赁净收益是什么

通常含义应为不含物业管理费的租金。但是为防欠佣方事后刻意曲解这个词的含义，《客户登记确认书》及其他文件最好避免出现这个词，确需使用这个词时，最好能注明它的准确含义，即扣掉什么费项才算净租金。

如何确认租赁收入

企业租金收入，包括企业出租固定资产、包装物和其他特许权以外的资产使用权取得的收入，应全额计入收人总额，按

1.收入时间确认的原则

企业租金收入同时满足下列条件的，应当确认收入，计人收入总额：一是相关的经济利益预计将流入企业；二是收人的金额能够可靠地计量。对于一次收到多年租金的，应当在租赁期内各个期间按照直线法确认收人的实现。

2.收入金额确认的原则

企业租金收入金额，按照有关租赁合同或协议约定的租金全额确定。

租赁收入的会计处理

一次性收取或支付租赁费的处理：纳税人超过一年以上租赁期，一次收取的租赁费，出租方应按合同约定的租赁期分期计算收入，承租方应相应分期摊销租赁费。

1.本科目核算企业（租赁）确认的租赁收入。

2.本科目可按租赁资产类别进行明细核算。

3.企业确认的租赁收入，借记未实现融资收益、应收账款等科目，贷记本科目。取得或有租金，借记银行存款等科目，贷记本科目。

4.期末，应将本科目余额转入本年利润科目，结转后本科目无余额。