房屋赠与契税的规定是什么

房屋赠与契税的规定：受赠人缴纳契税（法定继承人除外）。契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为。赠与契税对赠与房屋、按房屋现值价格照6 %税率，向承受人征收。契税由房屋所在地的县 (市) 人民政府征收。征收契税，对于保障人民的合法权益，确认产权归属，避免产权纠纷，增加地方政府的财政收入等，都有一定的作用。

1、国有土地使用权出让：承受人缴纳契税（不得因减免土地出让金而减免契税）。

2、土地使用权的转让（不包括农村集体土地承包经营权的转移）：承受人缴纳契税（不得因减免土地出让金而减免契税）。

3、房屋买卖：

（1）以房产抵债或实物交换房屋，视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税。其中，以房产抵债，经双方同意，有关部门批准，按房产折价款缴纳契税。

（2）以自有房产作股投入本人独资经营的企业，不缴纳契税。

（3）买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。

4、房屋交换：支付差价方缴纳契税。

5、其他

（1）以获奖方式承受土地、房屋权属的行为应缴纳契税。

（2）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，应缴纳契税。

房产赠与税计算方法

房产赠与税：赠与房产所有权还需缴纳契税。

与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的：

首先房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产所有权的赠与书面合同，也就是赠与书。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。

其次需要交纳两笔费用：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2%，但不低于200元。

最后一个环节就是到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。需要有房屋赠与的承诺书、赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书的公证材料以及缴纳的契税收据。需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。