房地产转换日确定是什么

企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期。房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日。企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日。

房地产转换

房地产转换是指房地产用途的变更，即投资性房地产转换为自用房地产，自用房地产或作为存货的房地产转换为投资性房地产。

处理方法

1)作为存货的房地产改为出租 房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租，应按该存货在转换日的账面价值转为投资性房地产。

2)自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。

企业将自用建筑物或土地使用权转换为成本模式的投资性房地产，应将该建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、累计摊销、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧(摊销)和投资性房地产减值准备账户。

3)投资性房地产开始自用

企业采用成本模式计量将投资性房地产转为自用房地产时，应当将投资性房地产在转换日的账面原价、投资性房地产累计折旧(摊销)和投资性房地产减值准备分别转入固定资产、累计折旧、固定资产减值准备账户。

2、公允价值模式下的转换

1)作为存货的房地产改为出租

在采用公允价值进行后续计量的情况下，房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租，应按该存货在转换日的公允价值借记投资性房地产--某房地产(成本)科目。并冲平该存货的账面价值(即冲平该存货的开发产品、存货跌价准备等账户)。

(待该项投资性房地产处置时，该部分资本公积应转入其他业务收入)。

2)自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。

企业将自用建筑物和土地使用权转换为公允价值模式的投资性房地产，应按转换日该房地产的公允价值借记投资性房地产--某房地产(成本)科目，并将该房地产转换日的账面价值(即固定资产或无形资产原价、累计折旧、累计摊销、减值准备等)全部冲平；然后将公允价值小于账面价值的差额借记公允价值变动损益，将公允价值大于账面价值的差额贷记资本公积--其他资本公积科目。

3)投资性房地产开始自用

企业采用公允价值模式计量将投资性房地产转为自用房地产时，应当将投资性房地产在转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值。公允价值与转换日投资性房地产账面价值之间的差额计入当期损益，即公允价值变动损益。

(待该项房地产处置时，应将公允价值变动损益转入其他业务收入) 。