法拍房怎么定价的呢

1.与被执行人议价

法拍房在拍卖之前，会通知申请执行人、被执行人，与双方进行协商，确定一个双方都接受的价格。如果协议的价格获得法官的认可，就会直接将协议价作为房屋的上拍评估价。

一旦被执行人联络不上或者不配合议价，达不到议价意见一致时，法院就会考虑采用其他方式。

2.评估公司定价

评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。每年法院都会对这些评估公司进行审核，审核通过的评估公司才有资格为法拍房出具资产评估报告。

评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况，评估价以及其他有效期等信息。

实施网络司法拍卖的，人民法院可以将下列拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担：拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等。

——《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条

3.网络询价

法院认可的询价平台有：阿里、京东、工商银行融e购三个。

该流程由相关负责的法官，登录询价平台，输入房屋信息，平台自动生成评估价，最终评估价为三个平台的均价。

4.定向询价

定向询价的对象，一般为房管局或者其他政府机构。

当需要定向询价时，法院会出具该法拍房的询价函，文件中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。

起拍价的定价标

法拍房的起拍价一般为评估价的70%，但是有时会遇到起拍价就是评估价。

网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条

法拍房定价的重要性

影响竞拍的差额价格

很多去网络平台浏览法拍房的用户，因为不了解该套房源在二手房市场上的价格情况，往往就会认为评估价就是市场真实的价格，然后用评估价与起拍价之间的差额去判断捡漏空间。

评估价与起拍价的差额越大，用户越会关注房源以及积极主动的去竞价参拍。所以，如果不能在参拍之前就调查清楚房源的真实市场价格，很可能会花高价买到低价法拍房。

影响竞拍参与度

当法拍房评估价低、起拍价低或者评估价高、起拍价低，折扣大的时候，就意味着被拍卖的房源会吸引很多人。关注的人越多，最后参拍的人就会越多，直接影响到竞拍时的参与度。

综上所述，法拍房的评估价和起拍价的定价不管对于被执行人还是参拍者，都是非常重要的。因此在参拍前，调查清楚房源的真实市场价格也显得尤为必要。