什么是房地产股票

房地产股票是指房地产企业或公司发给股东作为入股凭证并藉以取得股息的一种有价证券。它代表股东对企业或公司的财产所有权。其发行方式通常是由房地产开发机构通过银行进行金融性的发行。例如我国首家发行房地产股票的上海兴业房产股份有限公司，就是委托上海万国证券公司代理发行的。随着社会主义市场经济的发展和股份制的推行，作为房地产金融企业也可以选择股份有限公司的经营方式。房地产金融企业发行的房地产股票，也是以股份有限公司形式组织起来的房地产的投资入股的凭证。

房地产股票类型

房地产股票的种类有哪些根据分析的角度不同，房地产股票可以分为如下几类：

(1)按股东的权利，可分为普通股与优先股。

(2)按股票是否有面值，可分为有面值股和无面值股，有面值股指将公司章程上规定的每一股金额记载在票面上的股票，每一股票面金额是相同的。无面值股指不在股票的票面上记载股金额(有的则只记一个与公司资产相关的百分比)，但享有有面值股票同等权利。该股票价格随公司经济效益波动。

(3)按股票票面上是否记名，可分为记名股票与无记名股票。记名股票即在股票上署名，如果持股者要转让、买卖股票时，必须要经过一定的严格手续才能变更所有权。无记名股票指在股票上不署名，可以自由转让、买卖。

房地产股票与房地产投资信托基金的比较

房地产投资信托基金与房地产股票相比有较大的区别

它们主要包括以下几个方面：

第一，房地产投资信托基金的投资目标相当清晰，主要投资于能带来收益的一些房地产项目，能给投资者稳定的回报。而房地产股票常常以投资房地产开发为主，相对于房地产投资信托基金，房地产股票属于高回报和高风险产品，因此，很难给投资者带来稳定的收益。

第二，房地产投资信托基金在借贷方面有非常严格的限制，正如前面提到的融资比率只能占到总资产值的50％以下，这大大降低了该基金的市场风险。但作为一家房地产上市公司，对其借贷没有规定，这就增大了风险。

第三，房地产投资信托基金的股利支付比例很高。由于房地产投资信托基金必须要把绝大部分的利润作为股利分配，因此，投资者可以获得稳定的定期收入。而房地产股票没有这方面的规定。

参考文献

杨继瑞 王建云.房地产投资经营策略与技巧.四川大学出版社,1992年08月第1版.

张健著.财富永续：房地产投资基金实务.上海财经大学出版社,2006年04月第1版.