什么是居间中保

居间中保是指在二手房中介市场中，为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常所进行的中间担保业务。

居间中保的程序

(1)中介公司与买卖双方签订《居间中保合同》。

(2)买卖双方向中介提交买卖合同原件、产权证原件、身份证明等证件作为担保依据。

(3)卖方应将房屋所有权证及相关的文件留存中介公司。

(4)买方应将购房定金及余款在立契过户前三日内全部存入中介指定账户。

(5)若买方向银行申请抵押贷款，应与担保方中介公司签订《委托担保合同》的同时，将总房款的一部分作为首付款存入中介公司指定账户，贷款全额待银行放款后汇入指定账户。

(6)在房屋所在地房管局办理立契过户，并经中介公司和买卖双方当事人三方确认无误后，中介公司应将代收的房款交与卖方，卖方也必须将房屋腾空收拾干净后，把房屋钥匙交与买方。

居间中保合同的内容

许多中介公司除办理代办过户业务外，还推出居间中保服务。所谓中保就是作为中间人能保证双方交易成功，即保证成功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明，卖方能得到全部交易房款。房屋买卖如果是通过中介公司进行的，那么在居间中保合同中除了须标明中介公司的权利外，还必须标明中介公司承担的责任与义务，如过户后第几个工作日交付房款，款项交付方式，相关税费明细等。

参考文献

余源鹏主编.房地产中介经纪人实用业务知识两日通.机械工业出版社,2008.6.

王红,满丽华,宋晨光编著.二手房、经济适用房1日通.中国对外经济贸易出版社,2003年07月第1版.

陈文君主编.民商法律事务代理.上海财经大学出版社,2004年11月第1版.