什么是抵押权

抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不移转占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保的财产变价款并优先受偿的权利。

债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。

抵押权的主要特征

1、抵押权是从属于债权的担保物权，是就抵押物买得的价金优先受偿的权利。

2、抵押权不移转抵押物的占有。

3、抵押权具有物上代位性。

4、抵押权人在全部债权受清偿前，可就抵押物的全部行使其权利。

抵押权的设定

抵押权的设定方式主要有：

1、通过抵押人和抵押权人之间签订的抵押合同而设定。

抵押合同是指债权人和债务人或第三人之间设定抵押权的法律行为。基于抵押合同而成立的抵押权叫约定抵押权。根据法律的规定，有些抵押合同必须办理抵押物登记方可生效；还有些抵押合同登记是抵押权对抗第三人的条件。

2、根据法律的规定直接产生。这种抵押权又叫法定抵押权。

抵押权的实现

抵押权的实现，也称抵押权的实行，是指抵押权所担保的债务已届清偿期，而债务人未履行债务时，抵押权人可以通过行使抵押权，以抵押物的价值优先受偿。

抵押权的实现应具备以下的条件：

第一、债务履行期限届满。

第二、债务人尚未履行债务。

第三、须抵押权有效存在。

抵押权的实现方法主要有：

第一、变卖。

第二、拍卖。

第三、以抵押物实物折抵债务，但必须有当事人的协议。