什么是托伦斯登记制

托伦斯登记制属于不动产登记制度的一种，因澳大利亚人托伦斯创造而得名。又称“登记发证制度”或“地券交付主义”，指经实质审查，用政府所发的凭证确认产权以便利物权移转的物权制度。

托伦斯登记制又称澳洲登记制，或权利交付主义，由托伦斯爵士(Sir Robert Torrens)1858年在澳洲所创，托伦斯是海关税务员，后任南澳洲登记长，因熟悉船舶登记法律，由船舶登记的观念类推构想，创立此种登记制度。目前澳大利亚所有的州、新西兰、英格兰、苏格兰、爱尔兰、加拿大大部分的省、新加坡、马来西亚以及美国的科罗拉多、夏威夷等12个州(也有学者说是10个州)都采用这一制度。

托伦斯登记制的主要特点

1、初次登记不强制，但一经登记即进入强制登记状态。不强制要求一切土地都必须登记，但任何一块土地只要经第一次登记，其后的每一次土地权利的转移或变动，都必须经过登记，非经登记不发生效力。

2、登记有公信力。土地权利一经登记，便有不可推翻的效力。

3、土地登记机关负有赔偿责任。土地登记后产生的不可推翻的效力是由国家保证的，国家专门从收取的土地登记费中提取一定比例资金作为保证金，以赔偿由于错登而使土地权利人所受的损失。

4、采取实质审查主义。登记机关对土地登记进行实质性审查，并可要求经公告程序后方准予登记。

5、颁发权利凭证。土地登记簿填写两份，登记机关保留正本，权利人取得副本，正副本内容完全一致，副本作为土地权利人持有的土地权利凭证。

6、登记簿上的编成采取人的编成主义。土地登记簿按土地权利人登记的先后次序编成，而不是以土地为标准。

7、地籍图可辅助说明登记簿的内容。

8、土地上如设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记。

9、土地经登记后，如有处分或设定负担，以及其他各种法律行为，须依照法定的契约方式，订立契约。