在深圳建学校需要以下关键要素和步骤：

政策与法规

需要获得政府支持，包括办学许可。无论是民办还是公办学校，都需要向当地教育局申请并获得办学许可证。

遵守当地教育发展的需求和相关法律法规，如《深圳市民办中小学设置标准》。

资金与投资

需要有足够的资金进行投资，包括场地租金、启动经费、建设费用、装修费用等。

提供验资报告，证明资金已缴足。

场地与设施

选择合适的场地，并确保场地符合消防、安全等要求。

场地建筑总面积不得少于200平方米，租赁期一般不得少于3年。

提供场地使用权或所有权证明，以及相关的产权证明。

人员与团队

需要有具备相应资格的校长、教师和财会人员，并提供相关资格证明文件。

管理人员需要具备相应的学历和工作经验。

设计与建设

需要专业的学校建筑设计，与教学场景有效配合。

在建设过程中，需要有人定期交流、跟进进度，确保项目按计划进行。

装修与设备

需要专业的公司进行装修设计，确保功能空间合理。

提供基本教学设备、建筑与施工设备、办公与教学自动化装备、消防与安全监控装备等。

其他手续

提供消防安全检查意见书、房屋安全质量检测意见书等。

提供无犯罪记录证明、资产及经费来源证明等。

根据学校类型和当地教育局的具体要求，可能还需要其他证件，如卫生许可证、税务登记证等。

申请流程

提交筹设申请材料，包括申办报告、举办者信息、资产来源和资金证明等。

提交正式申请材料，包括筹设批准书、筹设情况报告、学校章程、首届学校理事会或董事会组成人员名单、学校资产证明、校长、教师、财会人员资格证明等。

接受专家组评估考察，审批机关研究审批，最后进行民政登记。

建议：

在建学校之前，详细咨询当地教育局或相关部门，了解具体的政策和法规要求。

组建专业的团队，包括设计师、建筑师、工程师、财务人员等，确保项目的顺利进行。

充分考虑学校的长期发展需求，合理规划场地和设施，确保教学质量和安全。