答其他回答（4条）

• 九离 问答领域知识达人 2026-09-30 08:57:40

  1、一楼和顶楼最差，一楼的私密性差，容易让人偷窥。楼层低行人来回走，吵闹。前面有楼被遮挡，采光差、潮湿，蚊虫耗子都不可避免。还容易被偷盗，安全系数低。顶楼容易出现漏雨，冬冷夏热，水压低。

  2、2楼居其次，容易堵。

  3、9-10楼属于扬灰层区，空气质量不好。

  4、6-8层最好，光线不受遮挡，空气质量好，不潮湿。万一停电上下楼也还行。

  每个家庭购房需求不同，说哪个楼层好得考虑家庭成员的实际需求，为家里老人考虑，三层以下便捷，价格也相对划算。如果年轻人喜欢日照多的经济条件允许，自然选6-8层。

• 轻氧白藜芦醇 问答领域知识达人 2026-09-30 08:57:40

  11层的“洋房”几楼最差

  我个人认为，在特定的环境这四层最差人意，入住后悔拍大腿最多的住户。

  1、顶楼没有送露台差

  2、一楼没有送花园差

  3、楼体两端腰线层差

  4、楼间距过小采光差

  首先更正下，开发商为了更好的去化项目，现如今是个六层，七层，八层的都归为洋房，有甚者11层也叫洋房，这按正规的来说，只能说是小高层而已，但喊洋房，有利于开发商，也有利于业主，双利下慢慢的大家都给他们喊洋房了。

  其实真正的洋房，是不超过六层的楼栋，而且户户都得有退台露台，这样的才算洋房。

  大家掏空六个口袋，都想买一个称心如意的，户型，房子，楼层，开发商，物业这些我们都是可以选择的，所以知道那些楼层的优缺点也是很有必要。

  第一，总结出四点不太好的楼层

  顶楼都知道开发商要是送个露台，那不用说，价格算整个楼层最贵的了，反而要是没有露台，你想想小高层顶层，漏水不顶晒，这两点缺点，也是大部分人不能接受的，开发商卖不上价后期二手房也是很难哦。

  第二，一般开发商为了利益最大化，小高层也是会送个花园哦，如果没有那么一楼居住体验以及二手房价值都会打折扣。

  第三，现在开发商也很内卷啊，楼体以前都是土黄色，现在为了审美观，搞得都很高大上，这样有些楼盘，为了造型好看，会设计一些腰线层，这个位置一般都是在，11层的三四层或者十层这些地方，腰线层突出大的很影响采光，选楼层这点要看看，细看。

  第四，楼间距，这可不是我们在沙盘上能看到的，需要规划局或者项目实地去看，这样才能明确前排楼楼间距来选择自己合适楼层，采光差对于后期入住都会有长期影响。

  最后，如果一栋11层的小高层以上几点都没有问题，那么我们首先楼层建议：

  钱多选送露台的顶层

  年龄大预算也够选送园的一楼

  后面的

  首选10楼，7楼

  再选9楼，6层

  接着5、8、3、4、2

• 孙莹MomuSun 问答领域知识达人 2026-09-30 08:57:40

  表妹在售楼部上班，她告诉我，共11层的楼房，每一层都有各自的优缺点，但有一层尽量不要买，可能会影响居住体验。

  去年年底，打算买一个三室的新房当婚房用，看了33层的高层，也看了11层的小高层，最终还是选择了小高层，毕竟小高层的人口密度小，公摊也比较小。

  确定了小高层以后，在楼层的选择上，我又犯起了难，于是就去问了我表妹。

  表妹在一家售楼部上班，她告诉我：“楼层有着好坏之分，共11层的房子，可供选择的楼层还是比较多的，主要看你的需求，但有一层，劝你最好别买。”

  然后表妹就给我介绍了11层楼房各楼层的优缺点，听完我终于知道该怎么选择适合自己的楼层了。

  11层是什么样的房子？一般来说，6层以下的楼房叫做洋房或者是多层住宅，而7-11层带有电梯的楼房就是我们常说的“小高层”了。

  这类房子既有多层住宅的户型好、得房率高等优点，又有着高层住宅结构强度高、采光通风好、污染程度低等优点，因此深受很多朋友的喜爱。

  各楼层的优缺点1楼：

  优点：出行比较方便，不需要等电梯；水压充足；冬暖夏凉；不带花园的一楼价格比较便宜。

  缺点：私密性差，路过的住户都能看到屋内的情况；受绿化带影响，导致采光差；潮湿；蚊虫多；噪音大；楼上还有可能扔垃圾下来。

  2-3楼：

  优点：出行较为方便，即便电梯停运，也能自由上下楼梯；出现安全问题，逃生会比较容易；水压充足；私密性稍微好点。

  缺点：同样会面临潮湿、采光、通风等问题，一般三楼的高度往往和小区内树木的高度相仿，所以采光也会受一些影响。

  另外，二楼一般是反水层，如果整栋楼发生堵塞，二楼第一个遭殃。

  4-6楼：

  优点：价格相对便宜；楼层不怎么高，出行也比较方便；安全性相对比较高。

  缺点：景观不好，视野不怎么开阔；噪音影响比较严重。

  7-9楼：

  优点：属于黄金楼层，居住起来是比较舒适的；采光、通风相对比较好；不用担心潮湿的问题；视野开阔，风景好。

  缺点：可能有废气的影响，空气质量略差；楼层略高，不适合老人和小孩居住；价格相对比较高。

  10楼：

  优点：次顶层也叫凤凰层，拥有顶楼采光好、通风好、视野好等优点，却没有顶楼渗水、冬冷夏热等缺点。

  缺点：一般是整栋楼最贵的一层；水压可能会不足；出行比较依赖电梯；发生安全事故，相对来说不太容易逃生。

  11楼：

  优点：采光、通风、风景都没话说；私密性比较强；基本上没有蚊虫的困扰；环境也比较安静，没有上层住户的噪音干扰；价格相对比较便宜。

  缺点：冬冷夏热；水压不足；雨雪天气容易渗水；出行很依赖电梯等等。

  共11楼的楼房几楼最差？一般情况下，11层楼房，不带花园的一楼是比较差的，首先，一楼的采光和通风都不怎么好；其次，一楼还有着噪音的影响；接着，一楼的私密性也比较差；然后，夏天的时候，一楼的蚊虫也比较多；最后，一楼容易出现返潮问题。

  但是，如果是带花园的一楼，那就另当别论了，毕竟多一个花园，生活品质一下子就提高了不少，而且可利用的空间也比较大，这时候比较差的就是二楼了，毕竟一楼有的缺点，二楼基本上也有，而且二楼还存在着返水的问题。

  除此之外，还有哪些楼层比较差呢？1、设备层

  设备层就是放置生活水箱、机房的楼层，白天的时候，可能影响不是很大，但是到了晚上夜深人静的时候，里面会传来噪音，并且是不定时的。

  所以设备层一般不建议购买。

  2、腰线层

  腰线是建筑物的装饰线条，它的目的是使建筑物看上去更加地立体，但如果腰线往外突出太多的话，那就相当于给屋里加了一个遮阳棚，这将对采光造成一定的影响。

  另外，腰线上还容易积水、积灰，甚至积一些生活垃圾，不仅气味难闻，而且容易吹进家里，所以腰线层一般也不建议购买。

  3、顶层

  顶层咱们刚刚已经说过了，它的缺点也是比较多的，像什么漏水、隔热差等等，虽然现在的建筑质量还不错，但与其将希望寄托在开发商身上，还不如直接放弃这个楼层，毕竟后期是我们住，不是开发商住。

  但如果顶层带露台，或者是那种坡顶层，那这样的顶层还是可以考虑的。

  4、4楼

  理论上来说，4楼没什么太大的缺点，而且价格各方面也比较合适，但4的谐音不好听，如果是自己住，不考虑后期置换，那4楼是没什么问题的。

  但如果后期想置换，4楼就不太好出手了，毕竟有的人对4还是比较介意的。

  楼层到底该怎么选？1、单身、情侣、小夫妻

  如果是这样的家庭，建议选择住起来比较舒适的楼层，比如7楼以上、次顶层以下，这样的楼层采光通风好，住起来是非常舒适的。

  2、有老人或者孩子的

  如果是这样的家庭，建议选择低楼层，出行比较方便。因为小孩和老人的体能相对青壮年来说比较差，如果遇到停电，一下子爬太多楼梯会有些吃不消。

  3、普通的三口之家

  如果是这样的家庭，建议选择中间几个楼层，各方面都还不错，避免过高或者过低带来的问题，价格也比较适中，不会给家庭带来经济负担。

  整体来看总的来说，每一层楼都有好有坏，所以没有必要纠结哪一层最差，只要是自己喜欢的，适合自己家情况的，那就是最好的楼层。

  你们觉得呢？

• 娛樂二姐 问答领域知识达人 2026-09-30 08:57:40

  现在世面上有的11层的洋房号称改善盘！洋房！实际上是介于洋房和高层之间！舒适感比高层好，比真正的洋房差！

  2020年年末，看到房价蹭蹭的上涨，没有买房的我慌了！赶紧利用星期天四处看房！跑了两个星期的新盘，无赖成都限购，自己顺位不够，新盘自己能勉强接受的位置根本就排不上我！只好转战中介，找二手房！可是二手房价格贵，手续费贵，房子也有或多或少的不满意！要不价格太高！要不环境不好！要不户型不好！...太多的不如意又让我转战新盘！

  主城区不行，就跑二圈层！这十年二圈层已经和主城区联成一片了！

  后来终于在二圈层找到一个顺销盘，号称洋房！改善盘！可是只有一楼二楼才有房！

  一楼潮湿采光差，私密差！我不能接受！

  二楼又怕厕所堵，怕反水...

  小区只有11层，合围式的还是很漂亮！可是一楼我确实接受不了

  ......

  二楼我也犹豫！哎！买房心酸史！