答其他回答（4条）

• 张大奎 问答领域知识达人 2026-09-30 09:44:19

  肯定是暴利行业，因为咱国家还是以房地产为支柱，发展经济，所以未来十年，炒房子可能是没有以前那么暴利，但完全可以多买房的，主要一二线城市为稳当头，现在有的地方三四线，或更差的城市或县城反而猛涨，所以看情形，国家是要把房价距离，跟其他主流城市拉近，这主要看地区政策，看见还在涨的县城或发展城市，赶紧入手，这把要是捞不上，就真不知道啥时候了！

• 张大奎 问答领域知识达人 2026-09-30 09:44:19

  从面上看，房地产行业还是暴利行业，但是真正一算账，多数开发商，苦言难堪，土地的出让费用就不多说了，一亩地多少钱，还要交出让税金，之后是建安费用，销售费用，财务成本，人工成本，把这些都全部都去除掉，应该还有30%毛利。

  销售一套房子，还有一套房子的增值税，16%肯定要交，还有一些其他的，一些不确定的费用，比如说人防成本，消防成本，等等，当然，还有融资成本应该是最大的一块，融资成本，理论上不高，但是实际操作起来，很高很高，有的甚至达到了20%，甚至30%，你想一想，开发商还有多少利润？

  绝对不是高利润，然而一个楼盘，至少要开发四年到五年的时间，平均下来，每年利润是多少，用脚趾头算一下，可能也没剩多少了，投资如此之大，而且还有很多的隐性成本，没有计算进去。

  说房地产行业是暴利行业，那是过去，过去的时候只要一个团队，特别是25年前，三个人就可以搞一家开发商，开发一个楼盘，一个人负责谈地，滴下来以后直接办理土地证，办理完土地证就可以贷款，另一个人负责谈建筑商，建筑商负责建筑的时候要垫资，另一个人负责销售，就这样开发出来一个楼盘，现在，不是以前了，必须拿到地，开盘之前必须要拥有，预售许可证，预售许可证必须要全部封顶，才能够拿到预售许可证，房地产开发公司已经不在是暴利行业，当然形势好的时候还是暴利，资金储备流动资金充裕的时候，还是暴利行业。

• 张大奎 问答领域知识达人 2026-09-30 09:44:19

  现在大家都在说楼市降温，开发商也都在降价卖房，甚至今年已经有450多家开发商宣布破产，在这样的情况下不少人都觉得楼市寒冬来临，干房地产已经不赚钱了。那么房地产行业还是暴利行业吗？我个人觉得虽然楼市黄金十年已经过去了，但房地产行业依旧属于暴利行业，至少利润超过绝大部分行业。

  就算现在因为楼市调控，房价被限制，导致房地产行业利润有所下降，但问题是“瘦死的骆驼比马大”，总体来看房地产行业利润依旧惊人。最明显的证据就是，有城市出台文件对开发商利润进行规定，要求利润不超过8%！这就说明现在市场上开发商的利润普遍超过8%，其实按照现的房价来看，开发商的利润一般都在30%到50%之间，毕竟建筑成本其实都能看得见，一平米房子的材料成本顶多也就是1000元，除开土地价格之后其他全部都是赚的。

  不过虽然房地产行业利润依旧惊人，但随着市场逐渐稳定，现在市场上的开发商不得不面对一个问题那就是市场竞争越来越激烈！随着政策调控，中国房地产市场开始进入成熟阶段，市场规模不可能盲目扩张，这个阶段开发商不能通过跑马圈地这种低级手段赚钱，必须要提供更高品质的产品和服务才能吸引到购房者。所以在这个阶段，大型开发商的优势愈发明显，中小型开发商只能捞点边角料，这也是今年已经有450多家开发商宣布破产的原因。

  当然从某种角度来看，这也是一件好事，毕竟房地产依旧存在利润，那就能吸引开发商不断盖房子，毕竟只要能赚钱，就算辛苦点也会有人愿意干，总好过行业没利润到时候没人盖房子。而竞争加剧也能起到一个优胜劣汰的作用，到时候市场剩下的都是一些优质开发商，盖的房子也会更好，服务也会更高品质。盖房子住起来也都会舒服很多。

  所以其实房地产是不是暴利行业，跟购房者关系并不是很大，只要购房者能在楼市里获得好处就够了。

• 张大奎 问答领域知识达人 2026-09-30 09:44:19

  曾几何时，房地产行业被称为是国内最暴利的行业，没有之一。然而随着房地产从“黄金时代”步入“白银时代”，房价貌似涨不动了，那么房地产行业还算是暴利行业吗？

  一、房地产“黄金时代”2018上半年以前，国内房价一路高歌猛进，无论是上市公司、炒房客，还是普通投资者，都积极地参与到房地产行业中，“黄金时代”的房地产行业，绝对是国内最暴利的行业，没有之一。

  先看房地产开发商。截止2018年，全国房地产开发企业数量达到97938个，而30年前的1987年仅有2500多家，同时，去年我国房屋施工面积达到822300万平方米，比1997年增长了17.3倍。从数据我们可以看出，如果房地产行业不暴利，会有如此多的企业加入房地产开发大军吗？房企大量拿地，疯狂扩张，不惜背上天量负债，贷款给房企的银行会愿意吗？

  再看“炒房大军”。资本都是逐利的，利润越高，参与的人就越多、在房价一路高涨的过程中，少部分人从中赚到了钱，参与炒房的人也逐渐增多，甚至发展到了“全民炒房”，上市公司、炒房客和普通投资者，都是其中一员。买一套房投资赚的钱，比一个人辛苦打工上班一年赚的钱还要多；专业炒房团一年赚的钱，比得上一家实体企业的收入，暴利的房地产，轻松击垮了一个人努力上班挣钱的动力，击垮了企业老板认真做实业的动力。

  二、房地产“白银时代”任何事物任何行业都逃不过“盛极而衰”的命运，房地产行业也不例外。从2018下半年开始，房地产行业仿佛“一夜入冬”，告别了“黄金时代”，步入“白银时代”。但相比较于大多数行业来说，房地产行业依然还是暴利的。

  在“房住不炒”的调控下，国内房价结束了普涨的势头，到了2019下半年，房价涨幅逐步收窄，部分三四线城市房价开始回调。房价涨不动了，房地产行业是否不再暴利？当然不是。一路涨高的房价并未出现大跌的现象，只不过是涨幅收窄，房价依然还是那么高。房地产商在“银根”缩紧的背景下，虽然被迫打折促销，然而一线城市6万一平的房价，即使打8折，也接近5万一平，利润空间的确被压缩，但普通老百姓还是买不起。

  “房住不炒”深入人心，上市公司大量抛售房产，炒房客也在大量抛售房产，但房子卖出去了吗？2019年以来，全国二手房挂牌量激增，国内超半数城市二手房价格也在下跌，甚至有的业主房子挂牌半年都还是没能卖出去，这是为什么呢？还是因为房价太高。房价高就意味着房地产暴利虽然减弱，但却并没真正脱离“金融属性”，房地产利润依然太高。

  三、房地产暴利何时了？“房住不炒”调控的效果是显著的，房价涨幅收窄，然而房价依然稳居高位，在房地产“金融属性”剥离之前，房地产依然还是暴利行业。那么房地产行业如何才不算是暴利呢？

  关于房地产利润标准，国内房地产调控的标杆城市长沙，给出了一个好的建议，明确商品住房价格由“成本+利润+税金”构成，平均利润率为6%至8%。虽然这则通知仅仅适用于长沙市，但其中对于商品房价格构成和利润标准的提法，值得全国所有城市推广。目前30%的房地产利润，即使目前开发商打折促销，让利10%，依然高达20%，如果真能调整到6%至8%，小黑个人认为，那真的就不叫暴利了，“房住不炒”也就完成使命了。

  综上所述，房地产行业的暴利，以前存在，如今依然存在，只有继续坚持“房住不炒”，剥离房屋的“金融属性”，回归基础的“居住属性”，房价实现软着陆，那时的房地产行业，或许就是一个正常盈利的行业了。

  我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！