问问题描述
小区多少户业主能成立物业，有没有大神路过？求指点迷津！
答精选答案
业主人数达到30户以上或业主总人数占房屋总数的50%以上。
各业主持有的房屋应为该小区内的房屋。业主人数不足30户或业主总人数未占房屋总数的50%以上时，可以由各业主自愿协商，并经物业服务企业或其他有关单位审核同意后设立。所以，别墅小区需要满足业主人数达到30户以上或业主总人数占房屋总数的50%以上的条件才能成立业委会。如果不足30户或业主总人数未占房屋总数的50%以上，也可以通过业主自愿协商并经审核同意后设立。
答其他回答（1条）
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卓大王zZoton
2026-09-30 09:38:46
成立小区的业主人数必须超过50%1，即首批物业交付满2年、入住率超过30%的，可以申请成立物业。同时，选聘物业需要超过全体业主总数的50%2，即可以视为通过。根据法律规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决2。因此，小区成立物业需要满足以上条件。
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评论列表（4条）
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本文概览：业主人数达到30户以上或业主总人数占房屋总数的50%以上。各业主持有的房屋应为该小区内的房屋。业主人数不足30户或业主总人数未占房屋总数的50%以上时，可以由各业主自愿协商，并经物业服务企业或其他有关单位审核同意后设立。所以，别墅小区需要满足业主人数达到30户以上或业主总人数占房屋总数的50%以上的条件才能成立业委会。如果不足30户或业主总人数未占房屋总数的50%以上，也可以通过业主自愿协商并经审核同意后设立。