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答精选答案
深圳的小产权房子到底能不能买？
这确实反映了为数众多的刚需人群的需求和疑惑，这类人群一般手上有50-100万左右的积蓄，商品房够不上，又很希望在深圳能有个属于自己的窝。这是真正的刚需，也是深圳小产权市场存在与持续的理由。应了那句不知谁提出的观点——存在即合理！
深圳的小产权房子到底能不能买？这个问题其实要分几个层面来回
一、深圳小产权房有什么样的特殊性，以及独特的保障性？
二、深圳什么类型的小产权房可以买，什么样的小产权房不可以买？
三、什么样的人群可以买，什么样的人群不建议买？
先回答第一个问题：
一、深圳小产权房有什么样的特殊性，以及独特的保障性？
深圳自从2004年进行了一次全国独有的土地化改革，是全国所有城市中唯一 一个100%土地国有化的城市，也就是从法理层面说，深圳不存在农村、不存在村集体用地和个人宅基地。所以深圳小产权房所有的土地实质上是国有土地，这实质上突破了村集体用地房屋和宅基地房屋的交易瓶颈——只允许卖个本村集体内的成员。深圳小产权房理论上，是可以卖给全世界的。
这个独特的优势，是包括北、上、广等其他所有城市都不存在的。所以说，中国有两类小产权房，一类是深圳小产权房，一类是其他小产权房。
二、深圳什么类型的小产权房可以买，什么样的小产权房不可以买？
有真实两证一书、历史遗留回执的小产权房可以卖，村委统建楼可以买，军产房可以买。不可以买的主要有绿本（不可更名，不可交易），大红本（只有20年的使用权）。
三、什么样的人群可以买，什么样的人群不建议买？
刚需自住，手上预算暂时够不上商品房、或者暂时没有打新资格的都可以买，建议买潜力地段（如现在暂时没有地铁，但有确定的地铁规划、将来3-5年会通地铁）。将来增值出手后，换商品房。
需要用到过高资金杠杆的不建议买，比如过多的贷款，个人还款能力过于紧张的，可以暂缓或买小一点的。因为小产权房与其他投资一样，都是涨跌风险的，必须考虑自己的风险承受能力。要有投资的心态，不能用过分投机的心态。
更多知识经验，可以参考我上一篇回如何购买深圳小产权房才能赚到钱？
答其他回答（4条）
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烟雨锁惆怅
2026-09-30 08:16:11
最没出息的就是那些整天喊着深圳房价高，赚的钱不够交房租的人，既然你选择在深圳就业，说明其他城市没有更好就业机会，或许工作薪酬达不到你的预期才自愿承受深圳高房租，我就不明白了，要想在深圳长期立足，肯定要有自己立足之地…家，买不起商品房为何不能买同样有居住功能的小产权呢！有了自己的家才会有长远发展的规划。
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我是张艺兴的贝壳女孩
2026-09-30 08:16:11
我手上有三套农民房，完全告诉你，抓紧时间买，不用考虑了。
2008年15万买进，精装修，年前卖了一套，198万。过户手续简单到不得了。
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开心每一天95087
2026-09-30 08:16:11
如果朋友没有这个能力可以买得起商品房，可是现在由于有了小产权房进行买卖，那么大家就可以用相对更加便宜的价格买得起房子，想要在深圳这个地方居住下来就成为了现实。
所以从这个角度来看是完全可以买这种房子的，买了之后不会存在任何居住方面的问题，因为这种房子本身的质量是非常的合格的，而且价格方面也是非常的便宜的，想要在深圳安家就可以买这样的房子。
深圳小产权房是很多朋友都想要买的这种房子，因为这种房子现在在深圳可以说是十分的火爆的，这种房子买了之后住起来首先没有任何问题。而且这种房子在深圳当地很多地方都建设起来了，这么多地方都建了这么多的房子，所以根本就不要担心这些房子会一夜之间就被某某人给拆除掉，如果说想要把这个房子都推倒的话，那么首先就要问一问如此众多的业主会不会同意，所以当地肯定是本着稳定的原则不会随随便便地就把这些房子给拆掉的，那么大家买了这个房子之后，当然就可以安心的住进去了。
购买这种房子是没有什么所谓的税费的这样的说法的，因此买这种房子对于大家来说，要承担的负担就非常的小。而且更重要的是这样的房子买了之后还具有很高的升值的潜力，因为很多人现在都迫不及待地想要买这样的房子，甚至还有一些人都是连夜排队，都想要把这个房子给拿下来了。由此可见，如果你能够买到的话，那肯定是赚大发了，深圳小产权房能不能买的话题，今天就介绍到这里了。现在大家想要找到一个比较好的居住的地方都不容易，全国各地都会存在这样的情况，而今天就有了这么一个如此好的机会，可以让大家用低于市场价格这么多的价格来买到一个自己心仪的房子
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王立森VK
2026-09-30 08:16:11
有电梯
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评论列表（4条）
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本文概览：深圳的小产权房子到底能不能买？这确实反映了为数众多的刚需人群的需求和疑惑，这类人群一般手上有50-100万左右的积蓄，商品房够不上，又很希望在深圳能有个属于自己的窝。这是真正的刚需，也是深圳小产权市场存在与持续的理由。应了那句不知谁提出的观点——存在即合理！深圳的小产权房子到底能不能买？这个问题其实要分几个层面来回一、深圳小产权房有什么样的特殊性，以及独特的保障性？二、深圳什么类型的小产权房可以买，什么样的小产权房不可以买？三、什么样的人群可以买，什么样的人群不建议买？先回答第一个问题：一、深圳小产权房有