答其他回答（4条）

• pope大鹏 问答领域知识达人 2026-09-30 08:14:44

  在之前啊，一直有些专家说未来的房子才是最好的投资，最起码每年能给你带来15%以上的回报率。但是这两年疫情的影响，啪啪地给那些所谓的专家打了脸。那么在未来的2~5年，什么投资是最划算的呢？

  在中国未来2~5年，房地产真的不值得投资了吗？既然我们开头说到了房地产，那么我们先从房地产入手，简单地来讲讲房地产这些年的变化，以及未来是否可期。

  从上世纪90年代末的住房市场改革以来，商品房市场成为满足城市居民日益增长的住房需求的主要渠道，从那时候开始房价就逐渐的在增加，主要还是因为房子少，需求多。

  直到2011年房地产市场全方位受限，中央也启动了，历史上最大规模的保障住房建设，从侧面也反映了政府既希望楼市健康发展的决心。然后在2012年几乎全年萧条，央行进行了两次降准，两次降息住宅限购等调，控频出终于楼市在年底迎来了暖冬。

  从2012年年底开始，房价就一直在稳步增长，创造了一个又一个历史新高。

  2014年随着经济从高速增长转向中高速增长的新常态，房地产也从黄金时代进入白银时代。一方面政策调控房贷收紧导致融资不畅，另一方面销售不佳导致资金回笼放缓都大，大地增加了房企的资金压力，楼市也进入了前所未有的低迷。

  而在2015年，从疯狂的牛市到股灾的爆发一瞬间，金钱仅仅是一个数字，转眼灰飞烟灭，很多中产家庭因为炒股，一夜回到解放前，甚至还有些人想要靠炒股赚钱，到最后背上了沉重的负债。在这样的一个环境下，越来越多人把目光看向了房地产。股市下跌，楼市就上涨。在股市中大部分残存的资金在上演着敦刻尔克大撤退，从股市转战回楼市。

  而这种敦刻尔克大撤退持续到2016年，人人炒股变成了人人买房，楼市一路狂奔，甚至导致一房难求房价飙涨。甚至有些地方出现了房价在一夜之间翻倍的情况。

  进入2017年的时候，房地产调控全面降临，为了实现“房住不炒”，楼市调控全面升级，限购，限贷，限售，限签，限离，限价限商等政策层出不穷。但是，就算是在这样的政策下房地产还是稳步向前走到了2019年。

  直到2020年，随着居民收入的减少，越来越多人喜欢，把钱留在手里，从央行给出的居民存款数据就能看出，越来越多人宁肯把钱存银行也不愿再投资房地产，因为买了可能卖不出去。

  房地产在持续疫情和密集政策调控下，逐渐进入了小寒冬，从统计局公布的全国70城房价数据，结果显示一线城市小幅度领涨，其他城市房价基本上都在下降。

  虽然在这几年内打出了各种各样的口号促进房地产金融，甚至不少专家都出来呼吁，希望农民进城买房，让中国8亿农村居民（农村户口）来解决房地产的问题。

  从这些发展的趋势中，我们也不难发现，房地产正趋于一个饱和的趋势。中国商品房市场的有效需求已经越过了最高点，并且进入趋势性下降的通道。

  摩根大通地产行业研究团队的测算表明，中国的新房需求在2017年已经见顶，逐步从2017年的2020万套下降到2020年的1600万套，并且在2021~2030年时间内，以年化平均4%的速度逐年收缩。

  可能有些人会觉得这样的判断没有基础，但并不是这样的，这个判断的基础是中国人口增速的下降，人口老龄化的加速，新增家庭数量的减少，城镇化速度的放缓，住房投资需求下降等多重趋势。

  统计局公布了2021年人口总量净增值仅有48万人，人口增速仅为0.034%，要知道这个水平是上世纪60年代中期以来的历史新低。

  从统计局统计的1962年出生人口来看的话，在未来的几年内，退休人口会不断增加人口老龄化的加速，这也就意味着住房的需求也会逐渐减少。

  90后的这一代大多都是独生子女，这意味着很可能90后一个人拥有三四套房子，祖父母可能拥有一两套，父母拥有一两套，自己拥有一套。

  年轻人的结婚和生育年龄的推迟以及生育意愿的下降，再次加剧了人口因素对住房需求的负面影响。

  我们可以反观一些西方发达的国家不难发现，这些国家最后都有一些超级大城市，只有在这些超级大城市中，它的房价才有一定的保值。越来越多的乡村，小县城、乡镇人口的流失越来越严重，防止大量的闲置，甚至降价都难以销售。国外的一些网站上，甚至经常能看到一栋，别墅售价一美元都要是为了免除每年要交的各种税费。

  那么从这些方面来看房地产到底有没有市场投资价值，主要是看所处的地段。但从现在的情况来看，一线城市和新一线城市甚至省会城市，它的房价都达到了一个高度，对于大多数普通家庭来说，根本就买不起了。

  从房地产的问题也已经引申出来了，在未来，人口老龄化加剧，老年人的养老产业将会加速发展根据国家统计局公布的数据显示从1962年开始，中国人口已经进入爆发式增长，10年内全国出生人口都超过了2560万，那么这也就意味着2022年开始，在未来的十年内，全国每年都有有2,560万退休人口新增。

  2020年我国60岁以上老年人口达到了2.64亿人，2021年新步入，60岁人口约1123万，而在2022年之后，未来10年内新增老龄人口都维持在2,560万人左右，5年内累计新增老龄人口约为1.18亿人。

  人口老龄化将从快速发展阶段开始转向极速发展阶段，人口老龄化也进入了一个新的周期，随着老龄人口的增加，那么养老的需求也会在不断的增多。

  随着现在时代的变化，以60后为代表的低龄，老年群体将彻底激活并带动养老消费市场进入高速增长的阶段，对于广大投资者来说，养老市场的需求在不断的增加。

  60后人群逐步进入退休生活，作为中国历史上第2次婴儿潮，人群规模数量庞大，而且大多数为恢复高考后的第1代接受高等教育人群，并且把握住了改革开放的机遇，取得了巨大成就的一代人。也是当下社会财富掌握者的一大部分，新财富居榜首的60后企业人士共计164位，占比高达32.8%。

  而且在未来10年之后将是60后老人养老需求的核心爆发期，他们财富的积累也会促使他们提升消费的品质，养老市场的消费能力很可能达到历史性空前水平。

  人口老龄化，老年人口增加，这不就意味着医疗的需求增加吗？其实这样的理解也并没有错误，但是医疗需求的增加仅仅是人口老龄化老年人口增加的一个小方面。

  当然我们从医保政策中也能了解到，医保水平也在不断地增加，绝大多数退休老人基本上都有医保，再加上医保的报销比例不断增大，纳入医保报销行列的药品也不断增多。人口老龄化与医疗需求之间将会在国家的调控下进入一个新的平衡阶段。

  除此之外，随着60后老人入场，养老产业链条也将继续延展细分养老意识与理念已经开始发生转变，由医护刚需转变为享受参与型。

  而且60后这一代退休老人，他们的消费实力也在推动着养老产业的升级，这些老人对养老服务将会提出更高的需求，比如现在不少企业布控的自动驾驶养老机器人，智能穿戴设备等等，这些智慧养老产品，让这些老人能够享受更好的服务。

  除了这些物质层面上的之外，越来越多的老年大学的开办，也在解决老年人精神层面的需求。这些退休的老人有了更多自由的时间，他们可以追求摄影，书法，绘画，茶道国学，等退休后精神艺术生活。

  有不少相机卖家表示，镜头相机等设备，销售群体大多为退休在家的老人，甚至很多老人摄影的设备价值高达百万以上。

  除此之外，随着自媒体的发展，在社交化，时尚化与智能化，新型老人消费需求的推动下养老社交娱乐市场消费也日渐活跃，从相关方面给出的数据显示2021年我国老年社交娱乐市场总规模达8820亿元，近5年内年均增幅高达22.2%，这也能说明社交娱乐消费已成为养老市场新的增长点。

  篇幅有限，今天我们就简单地说到这里。

• 五月色 问答领域知识达人 2026-09-30 08:14:44

  没有关系没有人脉没有靠山，白日做梦

• 奥迪R8用南孚 问答领域知识达人 2026-09-30 08:14:44

  首先对国内外经济形势要有清醒的认识，如此才能大致预估国际形势的走势和变化，在此前提下才能够正确配置资产规避风险。

  西方由于虚拟经济虚火过大实体产业向东方转移，而民众福利过髙长期负债运行，货币超发终于走到尽头，衰落已成定数，

  虽说危机是世界性的，但中国应风景独好。中国产业门类齐全规模强大，人口众多，生产世界最多大众商品内循环强大外循环日趋联系紧密再加上疫情对中国生产有利，贸易处于世界少有的顺差足以证明经济强劲如果以社会优越在一定时间里维持房地产的稳定则可保金融和房地产业的安全，且发达数字化和社会主义优越正稳步提髙国家治理及抗危机的巨大潜力，至于发于全球的货币风险不见得会降临中国，其强大的生产和罕见的贸易量是人民币国际化的强大基础，由于国际危机人民币的国际化会出乎于人们的预料之外，其红利也是好多人难以预计的，一个安全，稳定，繁荣，崛起的大中华仿佛就在眼前，这是一种客观的，民族的，党性的自信。

  据此，证卷投资是我们的较好标的，一，和国际市场比较资本市场处于低位，

  二，赌中国崛起，历史上崛起的国家资本市场有长达十年之久的牛市，相信中国概莫能外。

  三，鉴于国际形势的友展，人民币的国际化会大大加速且坚定稳步升值，利好财政，利好金融，利好国民。

  四，国际资本流入不可阻挡。

• 口袋数学学习课堂 问答领域知识达人 2026-09-30 08:14:44

  只古v艺术品收藏才能永远保值增值！l