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答精选答案
虽然是刚需，但是2020年以后的楼市，不管你是不是刚需，都一定要考虑房产的投资属性，因为未来房产税、“房住不炒”等预期，可能房产的 持有成本会增加，所以，只有能够给你带来“现金流”的房子，才能叫做“资产”，而不是用“月供”掏空你现金流的“负债”。
△贵阳远郊双龙某盘
所以，不管是在遵义，还是在贵州的其他城市，买房一定要考虑的一个因素：租金回报率。
实际上，房子拿出去出租，也是租来给别人住，也是一种“房住不炒”的内在要求，刚需也好，改善也罢，或者投资，2020年以后买房，一定要考虑的就是房子的“可租性”，如果一个房子不好租，那么一定是不好住。反过来也一样，好住的房子，一定好租。
△遵义老城
所以，其实现在核心城市的核心商圈和地段的资产，才是真正的好资产，对于贵州而言，核心城市其实也就是省会贵阳这个二线城市，遵义作为三线城市，其实买房置产不宜过多，毕竟三四线的房子还是有很大的不确定性，未来的省会城市首位度在逐渐提高，“大省会”模式几乎成为很多西部省份的首选。
所以，如果是遵义的刚需，建议考虑低总价、主城核心区的房子，不要考虑太多的投资因素，尽可能保留你的“子弹”，剩下的哪怕是在贵阳的远郊区置产，相对来说，保值和增值的潜力都更高一些。
△遵义新蒲新区
具体到遵义买的话，远郊区和人气不旺盛的地方，一定要慎选，现在连贵阳的远郊区都可能要提高买房避坑的技能，更不要说三线城市。
有两个判断办法，一个是看城市的热力图，哪里人多，就买哪里，另一个就是看一线房企大头的布局，比如恒万碧、央企和知名房开品牌，这些大牌房开商的“造城能力”还是可以的，千万要谨慎选择本土小房开，因为2020年房企的日子不好过，要谨防买到烂尾楼的风险。
答其他回答（4条）
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橙子收藏
2026-09-30 08:13:22
个人觉得在珠海路人民路一带买二手房不错，价格和城边的相比差不多，但生活方便很多。新蒲就是个坑，入住差得很，极不方便。
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公爵的猫Vikey
2026-09-30 08:13:22
楼主都医药学的博士，还考虑刚需？回到遵义都是高学历人才引进了，单位都管住的，遵义入主新三线城市，目前的购房压力不大，疫情过后建议楼主直接入手改善，大平层也才7000+，如果非要选择区域个人建议新蒲新区，新城潜力大目前相对房价也要便宜一些，升值空间也相对大一些…
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江南今何在
2026-09-30 08:13:22
如果有孩子和老人，推荐市区 学校,医院，菜市都方便。如果看未来发展，可以买新蒲。
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李大毛
2026-09-30 08:13:22
有电梯
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评论列表（4条）
我是公众科技网的签约作者“后海路亚爱好者”！
希望本篇文章《打算最近一两年在遵义买房，刚需，有推荐的吗》能对你有所帮助！
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本文概览：虽然是刚需，但是2020年以后的楼市，不管你是不是刚需，都一定要考虑房产的投资属性，因为未来房产税、“房住不炒”等预期，可能房产的 持有成本会增加，所以，只有能够给你带来“现金流”的房子，才能叫做“资产”，而不是用“月供”掏空你现金流的“负债”。△贵阳远郊双龙某盘所以，不管是在遵义，还是在贵州的其他城市，买房一定要考虑的一个因素：租金回报率。实际上，房子拿出去出租，也是租来给别人住，也是一种“房住不炒”的内在要求，刚需也好，改善也罢，或者投资，2020年以后买房，一定要考虑的就是房子的“可租性”，如果一个