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答精选答案
东莞房价为什么直追广深房价呢 存在即合理 ，它一定有它追上去的理。记得刚来东莞的时候，那时像东城的东泰花园才2300左右，到现在，经过了十多年，房价普遍翻了五倍左右，有些地方翻了七倍 八倍的都有。之前深圳的房价也就是一万多块钱，比如说08年以前，现在深圳贵的有十几万一平方。而现在东莞贵的房价 比如说松山湖，现在的房价贵的也有接近9万一平方的。为什么东莞的房价会快追上深圳呢
第一、由于东莞毗邻广州、深圳，地理位置优越，尤其是现在城轨、高铁、高速路 等增多，交通工具也繁多，出行很便捷。第二、东莞是一个制造业城市，外来人口比较多，导致了这里的房价需求比较旺盛，有外地人来到这里都想有个家，在这里安居乐业，所以，他们来东莞，哪怕再辛苦，他们都会按揭一套房子，供需平衡关系导致房价蹭蹭往上涨。
第三、就是城市的溢出效应。大家都知道，香港、深圳的房价特别高、很多在香港、深圳打工的人，根本买不起房子，那么对他们家的愿望也非常强烈，怎么办 自然而然就会到周边城市去构筑他们的家园梦。他们从深圳赚来的钱，到东莞购房就显得轻而易举。事实上，东莞的很多房子也是被深圳那些客人购买的。
第四、随着东莞这个城市经济的转型，吸引了很多外地高精尖人才，这些人，他们有知识，有文化，有学历，他们找到的工作都比较好，工资待遇都比较优越，他们在东莞这座城市要购买房子当然就比较简单，因为他们都不是低端工人 而是高端一族。
过去几年东莞的房价直追深圳，那么未来东莞的房价会如何发展呢？未来几年，东莞的房价会稳定一下，因为这几年随着国家政策的打压，提出房住不是炒的，再加上从银行贷款，限贷、限购等政策，很多人想购房，无条件购房的暂时受到抑制，所以短期应该不会大起大落。如果是炒，那么就需要注意了，利润就不一定达到他所追求的，如果是刚需，那么就可以大胆的考虑购房。什么时候上车都是对的，当然，深圳和东莞毕竟是不同的城市，深圳是特区，享受特殊的经济和政治优惠政策，而且有很多高精尖公司，世界前500强企业大多都有在深圳建厂或建公司，甚至把总部迁移到深圳，而东莞在这一方面相比比较薄弱，要想赶上它暂时是不可能的，只有缩小它的距离，试看未来的发展 ，东莞还是有潜力的。
答其他回答（4条）
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专治一切老六
2026-09-30 08:11:21
东莞经济比不上深圳，北上广深是一线城市，所以东莞房价追不上深圳，东莞土地面积比深圳大很多，商品房也比深圳多。物以希为贵，所以东莞房价比不上深圳。
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nxhe座里屋兰丸
2026-09-30 08:11:21
东莞位置好，在深圳隔壁，加上东莞是制造业重镇，经济实力不俗，有钱人很多很多，所以其房价直追广深很正常啊，就如同深圳房价直追香港一样正常。。。
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精神神经病科
2026-09-30 08:11:21
理由：
1、东莞市的地理位置得天独厚，夹在两座超一线城市广州和深圳中间，全国 独有。
2：东莞市这几年的转型升级很成功，特别是引进华为及配套型这样的科技型企业，极大增强了市场竟争力。
3：东莞市的人口流入近几年一直在增加，据疫情申报数据显示达到1300万人口，这么庞大的人口数据显示住房的消费需求。
4：看东莞市近年的小学生的数量一直在增加，2020年居全国增幅第一，显示东莞是一座充满活力的城市，人口净流入。
5：东莞市是一座藏富于民的城市，民间的富人很多，有消费力的支撑。
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行走天涯解读人生
2026-09-30 08:11:21
东莞房价直追广深，原因如下:
一、供需关系决定价值。东莞商品房总供应85万套，包括楼梯房30万套，而总人口800余万，本地土著才100万，人均住房面积最小，全国倒数第一，这是东莞房地产的基本面。
二、再来看人口结构，人均年龄全国第二年轻，第一是深圳，充满活力，过江龙敢于拼博，造富能力极强。
三、从城市发展趋势来看，以后是城市群都市圈的时代，东莞夹在两个一线城市之间，离香港也近，地理位置是全国独一无二，所以这些年东莞躺着赢，因为绕不过。
四、东莞潜在购买力充足，小学生数量去年已经达到84万，全国第四，超过上海和杭州等各大省会。改善需求旺盛，最近三年入户人数达到50万，外地投资需求，加上广州、深圳外溢叠加，更是如虎添翼。
五、有人说东莞破破烂烂，到处是农民房、工业区，地铁也只有一条，而省会城市光鲜亮丽，地铁四通八达，还有机场。说的没错，但是赚钱是唯一的硬道理，东莞正是靠着世界工厂在积聚财富，相信不久就会成为笫二个深圳，咱们拭目以待。
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本文概览：东莞房价为什么直追广深房价呢 存在即合理 ，它一定有它追上去的理。记得刚来东莞的时候，那时像东城的东泰花园才2300左右，到现在，经过了十多年，房价普遍翻了五倍左右，有些地方翻了七倍 八倍的都有。之前深圳的房价也就是一万多块钱，比如说08年以前，现在深圳贵的有十几万一平方。而现在东莞贵的房价 比如说松山湖，现在的房价贵的也有接近9万一平方的。为什么东莞的房价会快追上深圳呢 第一、由于东莞毗邻广州、深圳，地理位置优越，尤其是现在城轨、高铁、高速路 等增多，交通工具也繁多，出行很便捷。第二、东莞是一个制造业城