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答精选答案
背景情况：上海市中心住房置换，夫妻高学历高收入，外地来沪家庭根基不足。
先谈上海市中心房价，均价十万左右每平方。她们夫妻想增加五十平左右面积，房龄高转房龄低，小区环境提高。从现有约八百万物业置换成约一千四百万物业。房价差加税收再加佣金及装修约七百万。
夫妻学历高能力也强，收入也不低，家庭年收入税后肯定是超百万了。但上有老下有小，一年家庭当下的总开销估计也不会低过四十万（这个家庭还是比较省的），若之后小孩都上（想上）好的私立名校，两个孩子一起的话，一年总开销不少于六十万，甚至超过七十万。（上海私立名校，一个学生一年费用十五至五十万不等，有学费住宿费还有活动费用）。
家庭根基不足，双方父母家应该不是在一线城市，应该没有几百万的房子，可能在三四线城市，对夫妻二人直接帮助有限。
再回到房价，夫妻两个年龄约四十，工作年限不超十五年，收入过百万也不会太早（不然早几年一步到位了），可能之前的房子都还有贷款，换新后贷款若是六百万的话，二十年，每个月约四万，一年大概五十万。
上海，上海市中心，真的不是那么容易住的。
答其他回答（4条）
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夏洛之祭C笛sqF
2026-09-30 08:07:47
因为旧房也是按揭买的，有房产抵押贷款。旧房在出卖过户时，必须把旧房的银行贷款还清赎回才能过户给下家。这样他们肯定会通过其他渠道去筹措资金，就会产生新的债务。在上海这样的一线大都市，资源配置好的地方房价贵的惊人，少则百万动则千万的房子，不是一般人能承受的，即使影视中他们这对博士夫妻，也是给他人打工，除非是赚钱的企业家和商人精英，他们才有实力全款。
像剧中的博士夫妻也是同中国大部分人一样，边还房贷边生活，加之上海的生活成本，不会有太多存款。因此，卖了旧房买新房，卖房款有一部分要偿还由此而新产生的债务，剩下的买新房，但现在上海新房房价更高了，且他们换房肯定也是为了改善居住而换，面积上，还有区位配置上都会选相对更好点，也就意味着会贵，房子总价也就高出好多，所以剩下的将不足以全款买下新的房子了。
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张路平
2026-09-30 08:07:47
这个很正常，他俩卖掉原来那套小房子置换大房子，钱肯定不够。尽管两人都是博士，但工资不见得很高。上海滩博士太多，关键看从事哪个行业。像金融投行之类的年薪就比较高。再说，上海物价指数那么高，尤其是居高不下的房价，生活成本远大于二三线城市。除非是林茂根那样的土豪或者严叔严婶这样不懂投资的老实人，在上海这样的大都市，普通人买房付全款的很少见。
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十一月科的闷瓶子08
2026-09-30 08:07:47
看了《安家》之后，心情很复杂。剧中海青饰演的宫蓓蓓夫妇，是高学历人才。宫蓓蓓还是业内有名的妇产科医生，收入应该不低，但为什么卖掉旧房买新房时还不能全款，我觉得有以下几个方面:1，宫蓓蓓和老公是从外地来上海落户的青年才俊，本身没有根基。
2，她们一家上有老下有小，原来的房子也有贷款，还有车贷，生活开支很大，工资虽然高，但存不了多少钱。
3，在上海，不同的地区房子差价也很大，宫蓓蓓要买的新房要求是学区房，价位肯定比原来住的房子价高，而且新买的房子比原来的房子大，这中间又是一大笔差价。
综上所述，宫蓓蓓夫妇虽然是双博士，收入在工薪阶层应该也算可观，但面对很大的生活开支和购新房要增加的大笔费用，还是需要通过贷款才能完成新房的购置。
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蚕丝观下
2026-09-30 08:07:47
学历再高，也得用时间去变现。全款付，现在投资房产的部分人都不会一个框放所有鸡蛋，都是分配这来。更何况还有一大家子要养，两位老人，小孩要上学，房子，车子，生活，又在大上海。各种开销都很大，之前那套房子也是每月要还贷款。这样下来两个人每个月能存的也不多。到现在又换房所以也没办法付全款，还不是小数目。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《《安家》中的上海双博士夫妻，卖掉旧房为何仍无法全款买新房》能对你有所帮助！
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本文概览：背景情况：上海市中心住房置换，夫妻高学历高收入，外地来沪家庭根基不足。先谈上海市中心房价，均价十万左右每平方。她们夫妻想增加五十平左右面积，房龄高转房龄低，小区环境提高。从现有约八百万物业置换成约一千四百万物业。房价差加税收再加佣金及装修约七百万。夫妻学历高能力也强，收入也不低，家庭年收入税后肯定是超百万了。但上有老下有小，一年家庭当下的总开销估计也不会低过四十万（这个家庭还是比较省的），若之后小孩都上（想上）好的私立名校，两个孩子一起的话，一年总开销不少于六十万，甚至超过七十万。（上海私立名校，一个学生