答其他回答（4条）

• 自由泳是谁发明的 问答领域知识达人 2026-09-30 08:00:46

  我想买房出租租金的回报是1.5%至2%，目前市场买房主要的价值是抗通货膨胀。

  中国的经济增速在过去十几年里面实在是太快了，就像什么呢？就像一列疾驰的火车，那些在大城市买了房的人就像买了票一样，但是也有很多人因为各种机缘没能上车，所以他们在财富上就会被拉开差距。

  通货膨胀是全球现象，不限于发展中国，根据统计，第二次世界大战以后的七十年来，发达国的平均年通货膨胀在4.3%左右，70年间物价上涨了20倍，买房子是抗通货膨胀的。

• 高星星o 问答领域知识达人 2026-09-30 08:00:46

  大城市房屋的租金基本上就是这样的，比如说南京的房子320万的房子，租金大概4500左右。这还是要位置比较好的，位置比较偏僻的还做不到。

  要想获取比较高的租金，很多中小城市反而有优势。比如说安徽的安庆芜湖，这些地方的二手房基本上50万就够了，能买到中心城区比较宽松的2室1厅。只要装修不是很破旧，租金也能在1400左右。如果300万，那就能买6套，租金就有8400元。

  所以说要想获取比较高的租金，那还是中小城市比较合适，但很多中小城市缺点就是获取的房屋升值空间比较低。

• 葛莉莎Lisha 问答领域知识达人 2026-09-30 08:00:46

  非常不划算。

  如果按照你全款购买来算，一个月4800元，一年的租金就是就是4800×12=57600元。如果要靠租金把房款全部收回来，就需要3200000÷57600=55.55年，每年的年租金收益率是1.8%。而中国近五年通胀率是5-8%之间，所以很不幸，你的房租收益没有跑赢通货膨胀。

  有人会说房子还会涨价升值。说的对，但是目前的中国房地产市场，即使是一线城市，也已经不是随便买个房子就能升值的了。要看地方经济发展，看区域，看区域规划发展，看价值增加的空间，等等等等，陷于篇幅，这是另外一个问题了。重要的是，第一，要卖出去收到现金才算，第二，如果你房子销售价格（注意是销售价格，不是挂在网上的标价）增长能跑过通胀才行。而从中国目前现状来看，这样的楼盘越来越少，已经可以用房地产营销经常用的一个词语——稀缺来形容了，并不夸张。

  那么如果把现金拿在手里呢？那不用回答问题了。忽悠你买房子的人都能告诉你答案。

  那么怎么办？买国内房子55年回本。不买在手里每年贬值8-10%。有别的办法吗？建议你到菲律宾马尼拉买房子。很简单，这里60万的房子，目前的月租金是3600元，年收益是3600×12=43200元，租金年收益率是7.2%,你只用13年十个月就能收回房款，更不用说，这里的公寓每年年租金增长率是5%！好了。废话不多说，看看就知道。

• 王瑞琪Kristy 问答领域知识达人 2026-09-30 08:00:46

  我觉得这个要看具体情况了，如果不考虑房子本身的资产增值部分，单纯的理解为你拿三百多万投资房产，而要拿每个月不到五千的租金，一年也就六万来元，而三百多万做理财的话相信收益会更高一点，这样来对比的话我觉得是不划算的；但如果你看中的是中长期投资收益，看中房子资产本身增值的话，我想你就不会在意那每个月几千元的房租，毕竟三百多万的房子就算在二线城市，也算比较不错的房子了，随着城市不断发展与质的提升，你的房产价值也在随着这座城市的提升而提升，这样看来，若干年后，你房产增值部分远大于你房产租金的收入！这样长远看来，租金多少就不是重点了，重点是你这三百多万的房产在哪里，在哪座城市，已及城市的资源与发展等等。如果在一二线城市商业工业等人口密集区，这个租金一点都不高，以这种租金租出去肯定不划算，但如果在三四线城市，租金对于这个价值的房产来说，也比较相当了，但如果在的城市不及以上，那你能租到这么高的价钱也是非常不错的了。所以，城市的环境，城市的资源，人才的竞争以及城市的发展决定了你房产的价值，决定了房产带来的租金收益！