问问题描述
上海二手房交流流程，求路过的大神指点，急！
答精选答案
八大环节一、看房，选定心仪的房子二、签定金合同，付定金①业主拉产调，确认房屋信息、土地信息、抵押情况等。
②买卖双方及中介签订居间合同，约定成交价格、交房日期等要素，买家支付定金。
三、网签、付首付①签订《上海市房地产买卖合同》，网签正式备案。
②买家根据合同约定的金额日期支付对应的首付款。
③如果卖家有贷款未结清，应预约银行还款办理房屋抵押注销手续。
四、办理房贷公积金+商业贷款买方：身份证、结婚证（如需）、离婚证、离婚协议、小孩出生证明（如需）、户口本、定金及首付款收据、银行转账凭证、买卖合同、收入证明、工资流水、主贷人借记卡、公积金账号。卖家：身份证、房产证、收款银行卡，部分银行需业主提供户口本。
五、过户买方：身份证、结婚证（如需）、离婚证、离婚协议、小孩出生证明（如需）、户口本、买卖合同、贷款合同。卖方：身份证、房产证、抵押注销材料（如需）。
六、交税、领证过户5个工作日之后可以去交易中心办理交税，2-3小时出产证及抵押证注：如约定户口迁出时间，可取房屋对应派出所查询。
七、银行放款买房将抵押证原件、产证复印件和银行其他要求的材料交给银行，等待银行放款。八、交房、付尾款卖家收到贷款，安排交房。办理水电煤、物业、宽带、钥匙等交接，买房付清尾款。
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我是公众科技网的签约作者“魔方”！
希望本篇文章《上海二手房交流流程》能对你有所帮助！
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本文概览：八大环节一、看房，选定心仪的房子二、签定金合同，付定金①业主拉产调，确认房屋信息、土地信息、抵押情况等。②买卖双方及中介签订居间合同，约定成交价格、交房日期等要素，买家支付定金。三、网签、付首付①签订《上海市房地产买卖合同》，网签正式备案。②买家根据合同约定的金额日期支付对应的首付款。③如果卖家有贷款未结清，应预约银行还款办理房屋抵押注销手续。四、办理房贷公积金+商业贷款买方：身份证、结婚证（如需）、离婚证、离婚协议、小孩出生证明（如需）、户口本、定金及首付款收据、银行转账凭证、买卖合同、收入证明、工资流