房管局作为政府职能部门，主要负责以下工作：

住房保障管理
负责制定住房保障政策，推进保障性住房建设、分配及使用管理，包括公租房、廉租房等。例如，上海市青浦区房管局明确组织保障性住房房源筹措、分配及退出管理，杭州市房管局则统筹保障房准入审核和资产运营。

房地产市场调控与监管
执行国家房地产政策，开展市场监测分析，管理房地产开发企业资质、商品房预售许可及交易资金监管。如杭州市房管局对房产交易网签、价格评估等环节实施监管，上海市房管局负责房地产市场预警体系建设和执法检查。

房屋安全管理
监督房屋使用安全，负责老旧住房隐患处置、危房改造及白蚁防治。例如，海淀区房管局协调房屋防汛工作，青浦区房管局组织旧住房修缮改造。

物业管理与维修资金监管
指导物业服务企业规范运作，监督物业专项维修资金归集和使用。杭州市房管局还负责前期物业招投标管理，青浦区房管局推进业主委员会建设。

住房制度改革与产权管理
推进住房制度改革，落实私房政策，管理直管公房及房屋产权登记。例如，上海市房管局制定公有住房出售政策，海淀区房管局协助司法机关处理房屋限制解除。

行政执法与公共服务
开展房产管理执法检查，处理信访及行政审批事项。如静安区房管局负责行政处罚权实施及信息公开，海淀区房管局提供法律咨询和纠纷调解。

以上职责综合了政策制定、市场监管、公共服务等多维度职能，旨在保障居民住房权益和促进房地产市场健康发展。