交房时，业主和开发商或物业需要共同完成一系列工作以确保交接的顺利进行。以下是一些真实客观需要做的工作：

业主需要做的工作

验收房屋：

检查房屋结构、面积、布局是否符合合同约定。

查验门窗、墙面、地面、天花板是否平整无损。

检查水电管线、开关插座是否安装正确且安全。

确认房屋内的配套设施（如厨房设备、卫生间设施）是否齐全且能正常使用。

核对房屋资料：

核对房屋的产权证、土地使用证等相关证件。

查阅房屋的规划图纸、竣工图纸等资料。

确认房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积等数据。

检查公共设施：

检查小区内的公共设施（如电梯、消防设施、绿化等）是否完善且能正常使用。

确认小区的物业管理情况，包括安保、清洁、维修等服务。

签署相关文件：

在房屋验收合格后，签署《房屋验收交接单》或其他相关文件。

确认并签署物业管理协议、业主公约等相关文件。

开发商或物业需要做的工作

提供房屋资料：

向业主提供房屋的产权证、土地使用证等相关证件。

提供房屋的规划图纸、竣工图纸等资料。

房屋质量保证：

确保房屋质量符合国家和地方的相关标准和规范。

提供房屋质量保证书和相关售后服务承诺。

公共设施验收：

确保小区内的公共设施完善且能正常使用。

提供公共设施的验收报告和相关维护记录。

物业交接：

向业主介绍物业管理情况，包括安保、清洁、维修等服务。

提供物业管理协议、业主公约等相关文件供业主签署。

共同需要做的工作

费用结算：

核对并结清房屋尾款、物业费、维修基金等相关费用。

确认并支付其他可能产生的费用（如装修押金、水电费等）。

问题记录与处理：

在验收过程中，记录并确认房屋存在的问题。

开发商或物业需承诺在约定时间内修复并反馈处理结果。

交房时业主和开发商或物业需要共同协作，确保房屋和公共设施的质量符合要求，并完成相关手续和费用结算。