租赁发票的会计处理步骤如下：

记录应付账款 ：

收到租赁发票时，将发票内容记入应付账款账户。

如果是现金支付，借记应付账款账户，贷记现金账户。

如果是以租赁金支付，借记应付账款账户，贷记租赁金账户。

费用摊销 ：

如果房租是一次性支付，但需要按期分摊，则将预付账款转入管理费用。

如果房租是按月缴纳，则直接计入管理费用。

增值税处理 ：

如果承租方是一般纳税人，并且支付了增值税专票，可以将增值税额作为进项税额抵扣。

在入账时，将不含税金额记入管理费用，并将增值税额记入应交税费——应交增值税（进项税额）账户。

结账 ：

在支付房租时，借记应付房租账户，贷记现金账户或租赁金账户，以结清本月的房租支付。

保存发票 ：

为了后续做账时能查阅，每次支付房租时应保存好发票。

确认收入 ：

当收到租赁发票时，确认租赁收入。

如果是一次性支付，则直接计入收入账户。

如果是分期支付，则先计入预付账款，然后根据合同约定的期限进行摊销。

计算税费 ：

根据租赁发票上的金额计算应缴纳的税费，如增值税。

确认收入的同时，计算并记入应交税费账户。

入账 ：

根据租赁服务用途，将收入记入相应的会计科目，如管理费用、销售费用等。

对于支付的租金，记入应付账款或银行存款等支出账户。

保存记录 ：

将做好的凭证及原始租赁发票保存在档案中，以备后续查账和报税使用。

核对 ：

核对支付的租金金额与发票上的金额，确保记账的准确性。

这些步骤涵盖了从收到租赁发票到最终结账的整个过程，确保了会计处理的准确性和合规性。