假设开发法是一种 根据估价对象的预期剩余开发价值来求取估价对象价值价格的方法 。它的主要理论依据与收益法相同，是预期原理。假设开发法适用于依法可以进行开发建设或按新的用途、规模等重新开发建设，且预期完成的价值可以采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取的各种待开发房地产，主要包括以下3类：可供开发的土地（包括生地、毛地、净地、熟地，典型的是房地产开发用地）。
具体操作上，假设开发法通过预测估价对象开发完成后的价值，然后扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。这种方法的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。
假设开发法的优势在于它能够综合考虑未来开发过程中可能遇到的各种因素，并通过科学的预测和计算，为估价对象提供一个相对客观和合理的价格。然而，这种方法也存在一定的局限性，比如在预测未来市场情况、开发成本和利润等方面可能存在不确定性，从而影响估价结果的准确性。
在实际应用中，假设开发法常常与收益法、成本法等其他房地产估价方法结合使用，以获得更为全面和准确的估价结果。
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