出租房的规定主要包括以下几个方面：

登记备案制度 ：

出租人和承租人应在签订合同或承租人入住之日起三个工作日内向所属出租屋管理站报送租赁房屋信息。

在签订合同之日起三十日内办理租赁房屋登记备案手续。

消防安全要求 ：

出租屋必须符合消防安全标准，不得占用消防车通道、疏散通道，确保消防通道畅通无阻。

出租人应定期组织消防演练，加强消防装备配备和灭火药剂储备。

安全生产规定 ：

出租屋内不得生产、储存、经营易燃易爆危险品，不得使用未经许可、未经检验合格的特种设备。

房屋使用安全 ：

房屋所有权人是房屋使用安全责任人，应配合安全普查、巡查等工作，进行房屋使用安全鉴定。

经鉴定属于危房的，应及时维修、加固抢险等，确保房屋居住安全。

环境保护要求 ：

出租屋应遵守环境保护相关法律法规，不得产生噪音、污染等扰民行为。

对于产生含挥发性有机物废气的生产和服务活动，应在密闭空间或设备中进行，并安装、使用污染防治设施。

承租人注意事项 ：

如实申报信息，出示本人及共同使用人的有效身份证件，并配合出租人申报出租屋基础信息。

遵守出租屋的各项管理规定，不得擅自改变房屋结构和使用功能，不得在出租屋内从事违法犯罪活动。

政府监管与处罚 ：

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门负责房屋租赁的监督管理。

违反规定的行为，可能会受到警告、罚款等行政处罚，严重者可能追究刑事责任。

房屋租赁法律依据 ：

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

禁止出租的房屋类型 ：

属于违法建筑的；

不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

违反规定改变房屋使用性质的；

法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房屋租赁合同的必备条款 ：

房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

租金和押金数额、支付方式；

租赁用途和房屋使用要求；

房屋和室内设施的安全性能；

租赁期限；

房屋维修责任；

物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

争议解决办法和违约责任。

以上规定旨在规范房屋租赁行为，保护租赁双方的合法权益，并确保租赁房屋的安全与合规性。需要注意的是，这些规定可能会随着时间和法律修订而更新，因此在签订租赁合同前，建议咨询当地的法律专业人士或相关部门获取最新的信息