交房时需要注意的事项包括：

检查交付证件是否齐全 ：

开发商应提供《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》等必要文件。

核查房屋质量是否达标 ：

检查门窗、水电、配套设施是否齐全，并注意墙面、地板、天花板是否存在裂缝、渗水等问题。

核实房屋实际面积与合同是否一致 。

注意合同条款 ：

仔细阅读房屋合同中的各项条款，特别是关于房屋质量、售后服务、房屋面积等方面的条款。

验房流程 ：

在收房前仔细检查房屋质量，发现问题应立即通知开发商进行整改。

房屋保修期问题 ：

注意新房的保修期限，例如基础设施工程和主体结构工程的保修期为设计文件规定的合理使用年限。

影响较大的房屋质量问题 ：

包括墙体裂缝、渗漏、上下水质量等，这些问题需要特别关注。

交接钥匙 ：

确保接收全部钥匙，包括楼单元门、进户门、室内各房间的钥匙等。

交接相关费用 ：

结清水、电、煤气、物业管理等费用，并确保物业费按约定缴纳。

注意交房条件 ：

根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目竣工后，经验收合格后方可交付使用。

注意收房时间 ：

开发商提供的收房时间应严格遵守，逾期将默认交房。

注意物业费缴纳方式 ：

物业费一般可按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年费用。

注意缴纳契税 ：

契税通常在办理房产权属过户或变更时缴纳。

建议业主集体收楼 ：

如果可能，建议业主集体收楼以便于统一处理问题。

遇配套问题先收房 ：

针对配套设施等问题，如果合同中约定了开发商的责任，可以先收房再要求赔偿。

请确保在交房前完成上述检查，以保护您的权益。