买房看房时需要注意以下要点：

小区整体环境 ：

绿化和草坪面积，确保有足够的活动空间。

停车是否方便。

物业管理质量，避免未来环境恶化。

交通位置 ：

位置是否靠近工作地点或交通便捷。

考虑个人及家人的生活习惯和爱好。

阳台或小院等户外空间。

避免选择四楼以上无电梯的房子。

户型选择 ：

确保户型能晒到太阳，通风良好。

避免选择客厅卫生间有过道的户型，减少装修难度和占用面积。

至少需要三个房间或以上的户型，适合有两个孩子的家庭。

观察房子附近的动态环境 ：

靠近马路的房子可能有灰尘和噪音问题。

考察附近是否有餐馆等可能产生油烟的设施。

查看开发商手续 ：

确认五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）是否齐全。

了解《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

地段选择 ：

避开高架桥、厂房附近、辐射严重等不利地段。

房屋面积和户型 ：

注意实际使用面积与样板间可能存在差异。

选择户型时考虑采光和通风。

避免定金和抢房陷阱 ：

仔细阅读定金合同，避免误解。

理性判断是否抢房，避免因抢房导致价格过高。

房屋质量检查 ：

检查房屋是否有裂缝、渗水等问题。

确认水电设施是否正常。

周边配套设施 ：

检查周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施是否完善。

了解小区公摊面积占比，避免高公摊导致得房率低。

开发商和物业口碑 ：

了解开发商的口碑和过往开发项目的质量。

确认物业公司的服务质量和管理水平。

区域规划和楼盘潜力 ：

研究区域规划，了解未来发展空间。

考察楼盘的成交情况和开发商的备案信息。

签订购房合同 ：

仔细阅读合同条款，特别是关于五证、公摊面积、房产证、物业管理等方面的内容。

注意合同中关于交房标准、时间等细节。

验收房屋 ：

在交房时检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗等。

确认所有设施和配套是否按合同要求完成。

购房是一项重大的投资决策，务必仔细考虑和实地考察，确保所购房屋满足您的居住和投资需求